繼龍年春節後首個工作日，市房管部門透露最快兩月底，多項住房保障政策即將落實的喜訊後，市場又傳出滬上部分中資銀行首套房貸利率已經回歸到基準利率，以及部分外資銀行甚至出現利率折扣優惠的消息。雖然此舉可為購房者節省一筆不小的開支，但是業內人士坦言，目前大多樓盤和一些大型仲介公司一直都可獲得基準利率，因此其受益面並不大，短期內樓市成交量並不會有很大突破。

　　百萬30年期可省17.3萬元

　　按照以一筆100萬元貸款來計算，貸款期間為30年，採用等額本息還款方式的貸款為例，如果從上浮1.1倍恢復到基準，其貸款月供減少約480元，總利息約減少17.3萬元。

　　然而並不是所有的貸款人都可以拿到現在的基準利率。在諮詢採訪中，四大銀行方面都表示，目前的利率鬆動都只針對自己的合作夥伴或優質客戶。建行信貸部門就表示，在一手房方面，與建行有合作關係的合作樓盤，可以給予最低基準利率優惠，而在二手房方面，與建行有合作關係的合作仲介推介的優質客戶也可以給予最低基準利率的優惠。

　　對於滬首套房貸應聲鬆動，業內人士也給予了積極的評價。 “這是一種利好的信號。”漢宇地産市場研究部經理付偉説道，首套房貸鬆動從今年宏觀調控環境而言無疑是理所當然的，繼續實施差別化的住房信貸是今年上海樓市調控的重要思想。首套房貸利率鬆動顯然是保護了廣大剛需購房者的基本利益，去年樓市嚴控下將首套房貸利率上浮10%。

　　短期難以提振樓市

　　雖然是一種利好的信號，而購房者的也能夠得到看得見的實惠，但是首套房貸的放鬆對目前整個陷入低谷的住宅市場而言提振有限。

　　“目前很多大的仲介都能夠拿到基準利率，因此現在的一些鬆動，並不會帶來多大的成交量。”德佑地産研究主任陸騎麟表示，此前一些有實力的仲介公司紛紛與銀行開展合作，爭取拿到優惠的利率，在交易中大多都執行基準利率。只有一些中小仲介交易和一些中小銀行有一定的上浮。“這樣一來，鬆動實際的受益面就小了。”

　　一手房市場也是如此。多家開發商和代理公司項目負責人均向記者表示，其客戶在貸款中都有一至二家的推介銀行。“實際上就是我們的合作銀行，可以為我們的客戶提供最低基準利率優惠，這也是目前一手房銷售都有的業務，不然房子不好賣。而這些都是開盤前都已經敲定的內容。”一上市房企項目營銷經理向記者説道。

　　因此，目前上海部分銀行首套房貸鬆動，大多業內人士坦言，不會有立竿見影的效果。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申指出，此前幾個月的二手成交已經屬於低位了，1月預計將觸底，購房者在長期觀望後或有入市衝動，在此消息的觸動下，屆時成交應會有緩慢的回升。“但是不會馬上顯現出來。”付偉也表示，成交量方面的表現短期內並不會有很大突破，而伴隨後期新版普通住宅標準的正式實施，之前積壓的剛需才會有可能逐漸釋放。陸騎麟則更多的將其看做是銀行的一種選客行為。“每年年初銀行方面在額度上相對會比較寬鬆，因此銀行想通過年初給一些優惠政策，來挖掘更優質的客戶。”