記者昨日(5日)從石市住房局獲悉，今年1月份石家莊商品房總備案991套，環比下跌超六成，同比下跌更是接近八成。日前發佈的“2012年1月百城價格指數”也顯示，石家莊在60個環比下跌城市中居於中游位置。

　　對此，省會業內人士分析認為，商品房銷售備案數量銳減表明國家樓市調控政策效果明顯。

　　數據

　　上月商品房備案量銳減

　　昨日，記者從石市住房局市場中心獲悉，今年1月份石家莊商品房總備案991套(住宅銷售備案775套、商業服務用途房屋銷售備案85套、辦公用途房屋銷售備案0套、其他用途房屋銷售備案131套)，銷售備案套數較去年12月份下降1757套、跌幅達63%，同比下降3211套、跌幅達76%。

　　石市住房局市場中心的相關數據還表明，相較于去年12月份，上月石市60平方米以下住宅備案面積下降81%、60～80平方米住宅備案面積下降61%、80～100平方米住宅備案面積下降58%。

　　石家莊房價跌幅居中游

　　日前發佈的“2012年1月百城價格指數”也顯示，接受調查的100個城市中有60個住宅均價環比下跌，石家莊在60個環比下跌城市中居於中游位置。

　　該數據顯示，石家莊所抽取的住宅樣本平均價格為6100元/平方米，比去年12月份下跌0.12%，跌幅位列所調查的河北城市第二位，僅次於邯鄲1.27%的跌幅。

　　此外，唐山、保定住宅樣本均價環比分別上漲0.40%和0.19%。

　　分析

　　上月成交量低迷有原因

　　從數據可以看出，石市商品房成交持續低迷。不過，有業內人士分析認為，1月份有“雙節”——元旦與春節，相對購房旺季，石市住房局節日期間並不公佈成交數據，省會樓市低迷“情有可原”。

　　但更多的省會房地産業人士表示，受國家嚴厲樓市調控政策影響，購房者持幣觀望氛圍濃厚，使得石市商品房成交量總體處於低迷下滑的態勢。

　　“拋開‘雙節’因素影響，樓市低迷是消費者與開發商合力助推的結果——多數消費者不願在春節期間購房；開發商去年庫存未消化，要想提升成交量就要貼近消費者對房價的預期心理。這樣一來，就可能形成降價趨勢。”一位關注樓市走勢的業內人士昨日接受採訪時表示，從今年全年看，隨著國家樓市限購政策順延，各地樓市應該會保持平穩，不會出現大幅反彈。

　　“剛需族”待房貸利率降

　　有業內人士昨日接受採訪時分析認為，“剛需族”觀望房價，是導致以往熱銷的中小戶型環比大幅下降的主要原因。

　　而“剛需族”是首套房貸的生力軍。去年10月份以來，各大銀行首套房貸利率普遍上浮到了基準利率的1.1倍。記者從省會部分股份制金融機構了解到，目前多家銀行首套房貸利率開始下浮，但仍處於基準利率以上，省會上月放貸額度比較寬鬆，放貸速度比較正常。

　　“上海、北京等一線城市近日傳出‘首套房貸利率回歸基準利率’的消息，似乎給省會準備貸款買房的‘剛需族’帶來希望。在省會樓市首套房貸優惠政策未定前，他們可能不會輕易買房。”上述業內人士分析説。