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王振峰:開發商成夜壺,房價虛高別拿剛需當幌子

發佈時間:2012年02月22日 06:33 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2月16日,在“2012金鳳凰地産峰會”上,任志強再次發炮:“開發商就是夜壺,需要拉動經濟的時候就拉出,不需要時就靠邊站。”任志強還表示,自03年宏觀調控以來,目前的房價與百姓收入比大概是4:1,房價實在是太高了!

  開發商尚覺如此,更別提普通百姓了。我們不禁要問,放鬆樓市調控的理由充足嗎?

  據新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動數據看,今年首月,70個大中城市中,價格較于上月下降的城市有48個,持平的有22個。以上是“環比”情況,再來看“同比”。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,比去年12月份增加了6個。由此可見,在史上最嚴厲的樓市調控之下,房價依然巋然不動,更不用説“合理回歸”!

  房地産調控現在已“船到江心”,而蕪湖、中山地方政府的所謂闖關“新政”,以及京滬等地的“支持鼓勵剛性需求”政策,讓人不免擔憂,在錯綜複雜的市場利益格局下,“船到江心”的房地産調控會不會被逆轉呢?

  拋開北京主城區那無法企及的房價,僅就大興而言,三、四年前房價也不過八九千元左右,僅僅二、三年時間,便突破萬元。我們想問問那些“夜壺”們,房價憑什麼這樣高?除了地價,推高房價的理由是什麼?投資贏利的血腥氣息是不是太濃烈了點?我們還要問問一些地方政府,不是説“堅持房地産調控絕不動搖”嗎?讓房價合理回歸要等到何夕何年呀?

  再來説説“剛需”問題。曾有年輕人調侃道:“剛需是被逼出來的,與丈母娘無關。”退一步説,假如房價合理,哪有這麼多的“剛需”需要釋放?

  新的統計數據表明,城市人口已超過農村。美國等國家盲目加速城市化帶來的教訓顯而易見,從環境和資源等方面考慮,我們是否應放緩城市化進程的腳步呢?

  事實上,以“限購、限貸、限價”為主軸的樓市調控,是“迫不得已”的非市場調節手段,主要用於抑制投資投機性需求,但也難免誤傷一些真正的剛性需求購房者。假如政府能夠堅定地擠除不合理的房地産泡沫,購房者也有明確的市場合理預期,房地産市場步入剛性需求主導的時代,對於“剛需”族來説,便不再是“噩耗”,而是充滿喜悅的福音吧!

  別再拿“剛需”當幌子啦!和中央聲如洪鐘的堅決聲音相比,有的地方自開戰壕,私敲“退堂鼓”,使得政府公信力受到折損,房控目標遲未達到。因此,我們要堅決摁住放鬆樓市調控的“小動作”,假如“紅線”被隨意穿越而無法堅守,房地産調控的美好初衷便會化成泡影。(王振峰)

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