春節期間歷來是樓市的傳統淡季，記者28日從市房地産交易中心了解到，春節期間島城樓市僅成交兩套新建商品住宅，而去年春節期間成交了5套。二手房行情同樣慘澹，眾多仲介選擇延期開門營業。業內人士分析，除了季節性淡季因素的影響外，限購及信貸政策對樓市的影響在延續，3月份前島城樓市難以擺脫蕭條行情，庫存新房數量目前已逼近15萬套，多數業內人士因此更加看淡今年的樓市。

　　去年春節賣了5套

　　28日，記者從青島市房地産交易中心獲悉，春節7天假期島城新建商品住宅僅簽約兩套，樓市果然冷清收場。

　　春節期間歷來是樓市的傳統淡季，去年春節期間新建商品住宅共簽約5套。“春節本來就是走親訪友的節日，樓市肯定熱鬧不起來，而多數售樓處在這段時間也放假，今年因為行情不好，銷售人員的假期還普遍延長了。”樓市分析人士張百忍説。

　　28日下午，記者探訪市北區多家新盤售樓處發現，多數售樓處大門緊鎖，僅有一兩名保安人員值班，看不到銷售人員的影子。“年前銷售人員早早地就放假了，幹耗在售樓處沒有意義。”市北區敦化路一家新盤項目的保安人員小李説，他們項目儘管在春節期間安排值班人員值班，但也就是出於項目工地安全考慮。據介紹，銷售人員得到正月十五以後才會開始上班。

　　採訪中，多家新盤項目的銷售負責人對春節期間樓市看淡。青島市房地産交易中心的統計數據顯示，由於限購令將持續，龍年伊始，樓市依舊顯出疲軟姿態，不僅開盤數量少，而且價格基本上達到所在區域的低點，城陽區的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起價。

　　購房者認為房價還是高

　　“本來想在春節前後買套房，可是連續看了4套要價都挺高。”28日下午，在科威國際不動産店內，來自市南區的小張説，他已經結婚，租住的房子春節過後馬上就要到期，不想再續租，所以想在市南區買套二手房，可在科威國際不動産店內，位於八大湖的一套二手房僅有66平方米，房主要價卻高達80萬，單價超過1.2萬元，而且一分也不降。

　　“李滄、四方以及浮山後的部分二手房房源確實出現了價格下調，但市南區配套較好的房源，價格依舊很高。”科威國際不動産青島總部總經理孫傑説，價格虛高已成為阻礙成交的主要因素。

　　據21世紀不動産市場分析師張斌介紹，像中海銀海一號的房源，目前的掛牌價在1.7萬元左右 ，金夢花園的房源價格也同樣在1.7萬元左右，辛家莊區域的價格在1.8萬元左右。“除非房主急等錢用，很少見到房主主動降價的。”張斌説。

　　新建住宅方面，因為擔心調控導致房價繼續下行，購房者的購房意向同樣偏低。“其實市北、李滄甚至城陽的不少新盤，配套方面和市南區沒法比，房價卻都在9000元以上，肯定還有下降的空間。”一位購房者説。