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商貸利息三年增八成 公積金貸款能省出一輛車

發佈時間:2012年02月21日 23:24 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報網絡版 | 手機看視頻


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  “偉嘉安捷”的數據統計顯示,限購政策實行一年來,北京房貸市場交易量同比下降33%。其中,在置業升級人群中,有近四成人因之前有過一次貸款記錄,換購房子貸款受挫。不過,公積金因認房不認貸而利率優勢突出,時隔3年再次成為購房人首選。

  公積金貸款

  能省出一輛車

  據“偉嘉安捷”企劃總監吳昊介紹,因各商業銀行對限貸政策嚴格把關,近四成有置業升級需求者因為之前貸過款,在準備換購房子時貸款受挫,這也是致使目前房貸市場交易量下降的原因之一。

  “我記得2009年前因利率差異大家都選擇公積金貸款,但2009年7折利率現身後,商貸和公積金利率相差無幾,且貸款額度也比公積金高,所以我和大家一樣都選了商貸。但如今身邊買房的人又都選公積金了。”某小區業主王涵告訴北京

  記者了解到,從貸款政策看,無論是首套房還是二套房,公積金貸款都佔優勢。首先,公積金首套房貸款90平方米以下可首付20%,比商貸首付低一成。其次,公積金二套房“認房不認貸”。吳昊給記者算了一筆賬:“以貸款80萬元、20年為例,首套房使用公積金貸款每月可比商貸節省990.87元,節省總利息237809.26元;如果是二套房,使用公積金貸款每月可節省1119.01元,節省總利息268562.41元。這筆錢可以買一輛中等級別的小轎車了。”

  商貸利息

  比三年前增八成

  吳昊介紹説,購買新房一般能享受到30年期的貸款,但購買二手房要綜合房齡再加上購房人的年齡,一般能貸到20年。

  吳昊介紹,像王涵那樣2009年年初購房的貸款成本最低,隨後幾年一直在連續走高。按照王涵2009年初貸款80萬元、20年期,當時能享受到7折利率優惠的等額本息算法,購房還款月供為4914.71元,貸款總利息為379529.3元。

  “2010年初沒加息,但鼓勵購房政策到期後貸款利率恢復到8.5折,同樣貸款80萬元、20年期的購房人月供要比王涵增加近400元。到了2011年,月供又在2010年的基礎上增加250元;到2011年下半年,隨著調控政策的步步收緊,銀行普遍都按照基準利率辦房貸,時至今日,貸款80萬元、20年期的新購房人月供已變成6226.42元,總利息為694341.83元,比2011年初貸款月供增加673.5元,總利息多還161641.26元,更比王涵多支付八成利息款。”

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