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發佈時間:2011年04月06日 17:20 | 進入復興論壇 | 來源：新華網
８０萬元公積金比等額商貸節省利息２３萬多元
加息通道下如何優化資産配置？
新華網上海４月６日電（記者姚玉潔、姜泓舟）清明小長假最後一天，央行再度宣佈加息０．２５個百分點，至此，五年期以上商業住房按揭貸款利率上調至６．８％，公積金貸款利率也同時上調。專家認為，此次加息後，公積金房貸的優勢進一步凸顯，２０年期的８０萬元公積金相比等額商貸可節省利息總計２３萬多元。
商業貸款和公積金貸款“利差”擴大
６日起，央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率０．２５個百分點。這是央行今年以來的第二次加息，也是２０１０年１０月以來第４次加息。
“加息通道下，存量房貸客戶的利息支出將明顯增加。”上海知名個貸仲介凱盛經略（上海）投資管理有限公司副總經理趙煒説。
以貸款總額１００萬元、期限２０年、等額本息還款來計算，加息前，５年期以上貸款利率為６．６％，加息後達到６．８％。如果按基準利率執行，那麼加息後每月還款額從７５１４．７元增至７６３３．４元，增加１１８．７元；如果是二套房按１．１倍利率計算，那麼加息前貸款利率為７．２６％，加息後上調為７．４８％，加息前月供為７９０９．８２元，加息後則漲為８０４３．７１元，增加了１３３．９元。
此次加息，住房公積金貸款利率也隨之調整，五年以下（含五年）的公積金貸款利率從之前的４％調整為４．２％，五年期以上從４．５％上調為４．７％。按照上海等一線城市家庭公積金貸款數額上限８０萬元計算，加息前２０年期的公積金貸款月供５０６１．２元，加息後須多支出８６．７７元。
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