專家預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調

　　國家統計局18日發佈“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。與去年12月份相比，1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。作為房地産市場風向標的北京，1月份新建價格指數，同比上漲僅為0.1%。

　　從同比看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有15個，比去年12月份增加6個。1月份，同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。二手房，除分別為貴陽、濟寧、襄陽、韶關、遵義環比均僅上漲0.1%外，54個城市環比下降，11個城市環比持平。北京二手房方面，從去年8月環比價格停漲之後，進入下跌通道，至1月份，已經連續5個月環比下跌。

　　北京中原地産市場總監張大偉認為，北京作為限購執行最嚴格的城市，房價調控已經見到明顯成效。限購導致的直接需求減少，限購抑制投資、投機，在北京出臺的最嚴格版限購下，5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住，本地需求佔據9成，自住首套佔據9成，全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。

　　張大偉認為，2012年限購政策不會放鬆，一線城市樓市拐點已經明確，預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。

　　在房地産調控現有政策不放鬆的情況下，還將處理其他關係房地産市場健康發展的事項，譬如曾經一度“補位”房地産市場的小産權房。在近日召開的全國推進構建國土資源執法監管共同責任機制座談會上，相關負責人表示，今年全國將開始選擇試點城市，妥善處理好現存小産權房的問題。

　　國家土地執法監察局局長李建勤表示，國家明確規定城裏居民不可買宅基地建房，也不可買小産權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記，但凡是小産權房不允許登記，不受法律保護。李建勤表示，將組織研究選擇試點城市，總結完善政策，妥善處理好現存小産權房，“目前還沒有完整統計全國小産權房的數據”。