記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　最近看了不少發給本報《家天下》版面的買房需求，市民買房的原因林林總總，有一家三口住在荔灣區，要買一個越秀區的學位房；有一對小情侶要買一套婚房；有香港人要在廣州買一套房給小孩入學讀書之用。基本上可概括為兩大類需求，首次置業及剛性改善型置業，其中剛性改善型置業集中在學位房上。這兩種需求也是支撐目前樓市的主力。

　　看了一些讀者發來的購買需求，讓人心生一種希望──樓市還有活力與生機，要買樓的人“大大的有”。其次，記者覺得購房人士對自身的條件以及購房的需求似乎還不太確切。事實上，了解自身的需求是一切購買行為的關鍵。在這裡記者點評一下兩份購房需求，或許大家也可參照一下，看是否真正了解自己的需求。

　　一位女士發來購房需求，她一家三口在荔灣區居住，想買一個越秀區帶省一級學位的二手房，總價在50萬~70萬元之間，樓層不太高。她在信中聲明：“我是首次買房。”首先，這位女士最好確定一下自己小孩想上哪個省一級小學，因為越秀區省一級小學有10間以上，此外，她購買這個學位房是用來常住或是出租的，常住的話，夫妻每日來回荔灣的交通該如何解決。從交通到學位房的區域，這位女士都沒有想得很清楚，只是以“省一級+50萬~70萬”來搜尋。若想精準找到自己的理想房源，各位讀者還是要找找廣州市地圖來看看，從自己工作的地區到置業區域有沒有直線交通，不然每天耗費在路上的時間會抵消“省一級”給家庭帶來的幸福感。

　　一對小情侶發來的置業目標區域是“市中心，交通便利，花都番禺增城蘿崗從化除外”。這位年輕人在置業需求中已透露，她在天河區工作，男朋友在海珠區工作，其實她鎖定這兩個區置業就好了，或者乾脆鎖定廣州大道南板塊，這個區域剛好是兩人工作地點的中間。

　　其實對於自住人士來説，地段依然是最重要的因素，大家先確定地段，再對應自己的置業預算，這樣找起房來會事半功倍。此外，對於不少有心在近期置業的人士來説，做好房屋和信用“體檢”非常有必要。家庭置業者可到房管局進行查冊，確定自己家庭名下的房屋套數，以免遭遇“限購”；除了確認自己是首次置業外，最好看看自己的信用記錄，若有惡意透支或多次逾期還款的記錄，銀行貸款可能有問題。