2012年春節過後，北京各商業銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態相比，略有好轉。而不久前，央行提出在房貸方面，“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這讓購房人對於房貸利率的進一步寬鬆産生了些許期待。

　　仍執行“認房又認貸”

　　本週，記者走訪、電話諮詢多家銀行了解到，部分之前將首套房利率上浮5%-10%的銀行，多數已經調整到基準利率(7.05%)。目前，包括工、農、中、建四大國有商業銀行在內的大多數銀行，首套房利率都為基準利率。

　　對購房者而言，回歸到基準利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。以之前的1.1倍對比基準計算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執行基準利率後，每月可減少了429元；20年下來，減少的利息款達到了10.3萬。

　　另據了解，目前各銀行對首套房貸款政策的執行標準是首付三成，利率為基準利率；對二套房貸款的執行標準是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“認房又認貸”的標準審核借款人，暫未有新的調整。貸款利率在購房的面積和總額等方面並沒有限制，只要是首次購房，貸款就可以按照基準利率執行。

　　折扣利率很難拿到

　　但是，購房人所期待的更多折扣的利率，目前是很難拿到的。

　　對於未來利率是否會出現更大的折扣空間，某商業銀行的相關負責人對記者表示，這主要還是看對於信貸規模的控制和監管的力度。“對於銀行來説，住房按揭貸款仍然是優質的貸款資源，雖然在利率方面的收益沒有給企業貸款大，但是住房貸款由於有房産抵押，風險比較小。另外，辦理住房貸款的客戶是比較優質的個人客戶，通過辦理房貸可以和他們建立長期的聯絡，有助於説服他們接受銀行其他的金融産品，對於銀行的長期發展也是很有利的。”

　　記者詢問多家銀行房貸折扣情況時，得到的答覆也全都是：“因為現在監管的太嚴，所以沒法有折扣。”