上海自3月1日起實施新的普通住房標準，這也意味著將有更多商品住房被列為“普通住宅”。普通住房標準的高低，關乎大量購房者的切身利益，特別是契稅、營業稅和個人所得稅上的優惠，更是在3月1日之後能夠立馬顯現。然而，也有一些購房者擔心，標準的調整可能引發房價反彈。

　　從此次公佈的有關標準來看，雖然內環內、內外環間、外環外的房屋總價標準有所上升，但是“單套建築面積在140平方米以下”，“實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”等一些標準並沒有改變，這無疑顯示出政策調整的根本目的，還是在於鼓勵改善型的住宅消費，對於別墅等住宅消費，依然是堅決予以遏制的。

　　綜觀這段時間的上海樓市，在嚴厲的“限購”、“限貸”等調控政策之下，市場成交量出現明顯萎縮，但是房價並沒有太大的變化。炒過股票的人都知道，在一個弱市中，如果沒有成交量，價格就沒有任何的參考價值。對於樓市來説，沒有成交量支持的下跌，只是“空中樓閣”，而且從以往的歷次房地産調控來説，之所以會出現越調越高的情況，很重要的一個原因就是剛性需求被過分壓制，一旦政策轉向之後，其所釋放出來的反作用力將更加可怕。

　　在此前執行的普通住房標準中：內環線內總價低於245萬元/套以下，內外環線間總價低於140萬元/套，外環線外總價低於98萬元/套。這個2008年開始執行的標準，在這兩年已經跟不上房價大幅上漲的步伐，特別是一些“蝸居”也被“豪宅”，令許多剛性需求者白白地付出了大量的稅收，政策的不合理性已經日益顯現。

　　此次，普通住宅標準的調整提高了公正性，規避了一些住宅“被豪宅”的情況。可使一批房東、買房人用不著再聯手“做低”房價，有助於市場杜絕這一旨在規避、減免稅費的“擦邊球”行為，讓二手房的交易價格更好地反映目前的市場走勢。

　　雖然剛性需求者的住房需求將逐漸被釋放出來，但目前的房地産調控政策沒有放鬆跡象，這就意味著調整普通住房標準的措施，並不是政府的“救市”措施，影響更多的只是稅收方面。據專家測算，從價格調整後的實際影響來看，符合要求的普通商品房比重將由原來的80%上升至94%，調整大約可釋放出15%的交易量，這對於整個房地産市場的影響不會特別大，也不必過分擔心會助推房價上漲。

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