三新池面臨著被拆除的命運。 本報記者 許軍 攝

　　本報記者 陸容容

　　昨天成交的NO.2011G95商業地塊，位於城南教敷巷，其珍貴的地理位置吸引了兩家企業報名競買，經過六輪舉牌競價，深圳茂業以6.5億元拿下了該地塊，折合樓面地價16106元/平方米。值得關注的是，該地塊上有江蘇酒家、張小泉刀剪總店、三新池浴室等，其中僅江蘇酒家是文保單位將被保留，另一些則面臨著被拆除的命運。

　　老澡堂每天仍有500位顧客

　　沿建康路東側，G95地塊上保存著一批曾見證無數風雨的民國建築。建康路16號，是民國時期鼎鼎大名的江蘇酒家舊址；建康路34號，是南京老字號張小泉刀剪總店；中華路221號，是城南老字號浴室三新池；此外，建康路18號、建康路32號，都是民國時期的建築。

　　其中三新池最為有名，這家建造于1917年的老浴室，已有95歲高齡。建成之初，由於其規模大、設施先進、服務齊全，成為當時南京城裏很有名氣的浴室，當時建的浴池、淋浴間以及大小廳堂也一直沿用至今。

　　現在正是“旺季”，每天客流量有四五百人，許多老人早上七八點鐘就趕過來，帶著些早點和大茶缸，泡澡、搓背、談天。

　　已接通知在數月內拆除

　　南京市國土局表示，教敷巷地塊自2010年開始拆遷，地塊上的這批民國建築被暫時保留下來，其中江蘇酒家在2009年全國第三次文物普查中，升級為市級文物保護單位，在紅線圖上作了紫線標注，要求不能拆。但其餘的張小泉刀剪總店、三新池浴室等未列入保護名單中，只是要求開發企業“做好測繪、材料保存及新建過程中的利用”，將這些民國建築的標誌性符號在新建築中予以體現。在此前媒體的採訪中，三新池老浴室的工作人員表示，已被告知這家老浴室將在數月內拆除。

　　南京方格商業投資管理有限公司總裁林長志説，按規劃，G95地塊計劃打造成一處歷史文化街區，建築物外觀必須與瞻園、夫子廟相協調，“這對於現代商業來講非常困難。而且這裡距離新街口商圈非常近，如果商場的設計沒特色，很容易慘敗。”

　　這一地塊相近的已有水遊城、熙南裏、亞東胡家巷地塊等商業項目。深圳茂業是一家于香港聯交所主板掛牌的上市公司，其工作人員在拍賣會後接受採訪時表示，他們在全國已經打造了三十多個商業項目，將會把教敷巷地塊打造成一個生活、娛樂、休閒為一體的商業項目，將與水遊城、亞東胡家巷項目進行差異化經營。

　　林長志認為，茂業將面臨相當大的挑戰。“開業後要達到5元/平米的日租金，一樓店面日租金更要在12元/平米，才能不虧本。”