一季度穗樓市新增供應6000套_新聞臺

　　可售貨量創新高，區域分佈失衡明顯

　　日前，合富輝煌市場研究部發佈研究報告稱，預計廣州市十區一季度後續新增供應接近6000套，比去年同期增加約1000套，加上當前市場巨大存量(十區約58000套），預計2月開始開發商將積極推貨，價格優惠幅度加大，有望吸引置業者打破觀望。

　　根據合富輝煌市場研究部監測，2012年2月初廣州市十區可售貨量高達737萬平方米，兩市則達336萬平方米，而2011年廣州市十區商品住宅成交量僅為557萬平方米，現時住宅存量之大可見一斑。從可售貨量的區域分佈看，結構性失衡依舊明顯，中心區整體貨量較少，花都、番禺和增城三區可售貨量充足。其中花都區貨量最大，集中在新華老城區、獅嶺以及汽車城板塊；番禺區新貨主要來自時代外灘及錦繡香江；中心六區貨量較多的為白雲，供應依舊集中在金沙洲，保利西海岸別墅有望推出；久未推出新貨的黃埔預計一季度將有3個項目新推；珠江新城全新項目嘉裕公館以及荔灣的中鐵荔灣國際也有望推出。

　　此外，增城市一季度預計新供應超過1000套。2012年增城新限價標準目前正在制定中，預計很快就會公佈，可能為限漲5%。但新標出臺前要領預售證，只能按照去年的標準限價，這可能對區域推貨進度産生影響。

　　另記者了解到，2012年1月廣州市十區商品住宅網簽僅21.9萬平方米，創歷史低位，環比去年12月下降36.6%，同比大幅萎縮70%。據悉，1月熱銷項目大多價格制勝。前10位樓盤有5個單價低於1萬元/平方米，有增城的翡翠綠洲、保利東江首府、鳳凰城，花都的寶錸雅居，南沙的府前一號。海珠區力迅時光裏、君匯上品等項目也表現突出。