“和過節前相比沒什麼變化”,提起春節後樓盤的銷售情況,菏澤多位開發商幾乎都是面帶愁容給記者這麼一句回答。用開發商的話來説,雖然早已立春,但菏澤樓市仍繼續春節前的“冬眠狀態”,據菏澤市住房保障和房産管理局統計數據顯示,截至2月15日,菏澤多家樓盤成交量連續兩周為零。

　　低成交量下

　　開發商選擇苦撐

　　“怎麼拉動銷量?沒有什麼好辦法,等吧!”菏澤長江東路一樓盤開發商用著急且無奈的語氣説到。“等到什麼時候樓市才能回暖”是開發商們最關心的問題,但一連串對房地産市場繼續嚴控的信號,使他們的表情變得更加焦慮。

　　菏澤樓盤開發商的共識中,菏澤房價本就不像其他城市虛高空間大,所以在大環境不景氣的情況下,菏澤樓盤大幅降價的可能性不大,但一二線城市大幅降價的輿論導向讓很多購房者購房計劃止于觀望。所以開發商在與市民觀望的“拉鋸戰”中,儘管面臨著資金回籠難的巨大壓力,看著多日沒有任何數字更改的銷售業績表,不少開發商也不再像以前那樣策劃花樣百齣的促銷方案,而是堅持“不降價,等待、苦撐”。

　　“除非價格降到成本以內,賠錢賣,不然越做活動,購房者越覺得降價空間大,還是靜觀,等大環境回暖吧。”人民路一家樓盤置業顧問經理王先生説。

　　但據日前公佈的中國房地産指數系統百城價格指數顯示,2012年1月,菏澤房價降幅列全國第十一名,環比漲跌-1.22%。

　　開發商信心

　　來自“剛需”

　　雖然今年樓市“小陽春”不會再現在開發商和樓盤代理公司心目中或已成定局,但對於菏澤樓市市場的需求,採訪中多位開發商斬釘截鐵地説:“市場當然有,剛需肯定存在,主要就是受大環境的影響,都在觀望!”

　　“現在菏澤樓市不景氣不代表菏澤市場需求不存在,現在不景氣的情況主要是因為政府出臺種種調控措施之後,需求短期內被壓抑,如果政府相對調整措施的話,這些市場需求還是會回來的。”開發商史先生在接受採訪時談到。

　　對於近日央行釋放出對首套房房貸利率鬆綁的信號,不少開發商寄望于信貸政策的微調可以激活剛需。據了解,目前在菏澤工農中建四家國有商業銀行中,已有兩家銀行將首套房房貸利率由春節前基準利率上浮20%的政策調整至基準利率下上浮5%─10%。對於這一利好信息,齊魯晚報菏澤置業顧問團顧問、萬齊營銷策劃公司副總經理邢楨華稱,信貸政策的微調或能刺激菏澤剛需,並期望政策面能針對剛性需求購房者出臺更多鼓勵措施來助力菏澤樓市銷售。