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海南樓市空置率過高 政協委員呼籲開徵空置稅

發佈時間:2012年02月19日 01:20 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  在今年的海南省兩會上,海南樓市日益加劇的高空置率成為代表委員熱議和關注的話題。據部分委員調查,三亞商品房空置達到80%以上,大東海和海坡片區的空置率甚至達到90%左右。部分政協委員建議,海南省應率先開徵空置稅,解決海南商品房空置率過高問題。

  “很多開發商在拿地的時候就把目標客戶定位為外地高端購房者,本地人買不起,外地人買了不常住,海南住宅高空置率就成為一種必然。”海南省政協委員代紅説,海南房地産開發以住宅地産佔絕對主導,商品住宅竣工量佔商品房的90%左右,而商品住宅中的80%以上又賣給了島外人。

  海南省政協委員王毅武説,房屋空置率太高,不但資源嚴重浪費,公共設施與服務閒置,而且還會造成一系列社會問題。例如,過高的空置率擠壓本地居民的住房需求,引發新的社會公共服務不公平,大量空置房的存在,不利於海南國際旅遊島的全面、可持續發展。

  “空置率居高不下不僅給小區的物業管理帶來難題,物業費收取困難,也造成巨大的資源浪費。”海南省政協委員梁振功説,海南以島外市場為主、季節性居住的特點,帶來房地産業的脆弱性以及物業控制和設施配套、物業管理的難題。

  為此,部分海南省政協委員呼籲,高度重視海南樓市空置率過高的問題。王毅武建議,開徵房屋空置稅解決海南商品房空置率過高問題。他説,在海南征收房産稅之前,徵收房屋空置稅。通過房屋空置稅的徵收,用經濟手段逐步消除海南現有的大量空置房。

  代紅建議,應鼓勵開發經營性房地産,減少商品住房類的投資建設,企業應積極轉向以旅遊地産為主的開發投資。同時,以物業管理企業為主體,充分與空置房屋業主協商,以商住小區為單位,採取“家庭旅館”“産權式物業經營”等多种經營方式,實現空置房屋的充分利用。 傅勇濤

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