生活報2月16日訊 隨著近年哈市房地産市場的火爆，主城區可供開發地塊逐漸減少。新建項目逐漸淡出主城區，對於主城區價格是否産生影響?記者走訪哈市多家房産仲介機構了解到，目前哈市主城區主力房型價格並未産生較大變化，仍在每平方米7000元以上。據哈市房産部門的數據顯示，目前哈市主城區房屋均價在7600元左右。

　　12日，在哈市南崗區西大直街附近的一家房屋仲介公司，經紀人小李告訴記者，去年年底二手房銷售不暢，購房人群即使來看房，也是帶著觀望情緒來的。主要是看看價格降沒降、戶型、朝向什麼的。而部分頂層、朝向不理想的房源在待售過程中幾個月賣不出去，有的就自己適當降價了。但是交通便捷、樓層理想、朝向理想的使用面積40平方米左右的小戶型房源仍比較搶手，普遍價格在建築面積每平方米7000元左右。

　　對此，業內人士表示，二手房價格最直接的參照物就是周邊的新建住宅。在主城區新建樓盤越來越少的情況下，二手房的價格波動會相應減少。但對於已經形成的心理預期價位也就很難降低，因此，對於無論是交通優勢還是地理位置都比較優越的主城區優質房源，價格則繼續堅挺。

　　12日，記者走訪哈西群力部分在售樓盤的銷售中心了解到，絕大部分樓盤的銷售價格都在建築面積每平方米8600元至近萬元左右，經過各種打折促銷手段之後，價格仍在每平方米8000元以上。在恒盛皇家花園銷售中心，銷售人員告訴記者，全款購房有一定優惠，同時，每天還有一款特價房，在總房價上直接減去十萬元的房款。記者通過比較計算後發現，雖然經過直接減10萬元房款的優惠，但每平方米的單價仍在8200元左右。已經處於三期銷售“海富第五大道”項目高層均價則在8600元左右。

　　位於群力第五大道上的玫瑰灣銷售主管鄭軍對記者説：“玫瑰灣是去年開盤的，去年的價格是每平方米7900元左右，目前的銷售均價約在每平方米8300元—8400元左右，整個項目共有2000多套房源，現在已經銷售過半了。房展會之後，玫瑰灣雖然也推出了促銷手段，但銷售均價仍舊在8000元以上。”

　　在松北區中源大道附近的一處在售樓盤，銷售人員告訴記者，該樓盤銷售均價在每平方米7500元左右，全款購房會有部分優惠，但幅度很小。記者到松北區近95%的在售樓盤走訪後了解到，在售房均價在6500元左右。目前松北區的在售樓盤銷售主要分為兩個價位，位於哈市政府、中源大道、世貿大道附近的樓盤銷售均價大多在每平方米6500元以上，部分高端項目的高層住宅售價甚至達到每平方米萬元以上，而距市政府相對較遠的松浦區域及翔安北大街北端部分樓盤銷售均價則在5800元--6000元左右。

　　同時，松北區部分區域經多年開發，中源大道、世貿大道近年新建樓盤已形成穩定的居住人群。大多數在售樓盤的剩餘房源有限，因此購房優惠幅度並不大。

　　12日，記者走訪呼蘭利民開發區利民大道、南京路、北京路的多處在售樓盤了解到，經過2011年的房地産調控，利民開發區的銷售均價處於相對穩定的狀態。在利民大道附近的一處銷售中心，售樓人員告訴記者，目前整個

　　利民新建在售樓盤的價格大多在5000元以內，並且全款、貸款購房均有一定的折扣。

　　南京路上的一處在售項目負責人告訴記者，整個利民區域的在售和尾盤項目，經過優惠折扣之後價格較去年有所回落，但幅度很小，目前應該在每平方米4200元左右。