2012年的樓市在調控力度不見放鬆的前提下，基調還是觀望。但是，因為將要面臨更加巨大的資金壓力，開發商將不得不升級優惠措施，而2012年春末夏初和“十 一”黃金周前後，剛需可尋找合適的機會出手。

　　重點關注兩個時間節點

　　在剛剛過去的一年裏，包括北京上海等在內的一線城市樓市在極為冷清的環境下度過了艱難的一年。就2012年來説，行情轉暖的可能性幾乎不存在。因此可以初步斷定，2012年樓市雖然不太可能複製2011年的行情，但在市場環境並未出現改變的前提下，還是會走出相似的行情。

　　根據萬得資訊監測數據顯示，在2011年三季末，所有141家上市房企的貨幣資金總額為2123.44億元，相較在此之前一直維持不變的2200億元的水平，出現下滑跡象。

　　根據市場監測數據顯示，京、滬、穗、深等一線城市商品房交易量同比下滑幅度在10%~20%不等；二線城市中，雖然蘇州、昆明等交易量較2010年有所回升，但大多數城市仍然下滑，如杭州、南京在內的主要二線城市交易量同比下滑幅度達到了20%以上。

　　相關人士分析指出，2012年樓市可能陷入深度博弈。預計在 2012年上半年，調控效果將進一步顯現，需求仍將被抑制，一線城市及重點二線城市受政策影響的程度仍將擴大。而過去兩年新開工項目將入市，推動庫存量的進一步上升和房價下行；保障房建設力度將持續加大，規模迅速增加；房地産企業資金壓力短期內還將不斷增加，貨幣政策微調也難以很快緩解這一資金壓力。

　　對於剛性需求來説，2012年可重點關注5月、10月兩個時間節點。

　　春末、金秋有機會

　　2012年春末夏初和“十 一”黃金周前後，將會成為開發商集中促銷時節，因而對於剛需而言，可擇機而動。

　　雖然一些大型房企極有可能在春季之後就開始採取新一輪降價攻勢，但其時形勢尚未完全明朗，因此跟進者可能不會很多。而只有等到“兩會”結束，樓市調控已有定論之後，開發商才會真正出招。調控鬆動的可能性極小，因此在4月份之後，降價促銷現象將集中出現。此外，每年的“金九銀十”是旺季，開發商自然不會漏掉這個時間段，在此期間打折促銷現象肯定也會層出不窮。

　　觀察百億代表企業2011年逐月銷售表現，也不難發現這樣的規律，2011年上半年，銷售量逐步走高，6月份達到最高峰。而實際上，這與萬科、恒 大、富 力在二三線城市大力促銷有著密切的關係。隨後，在9、10月份又出現一波短暫的“小高潮”，這也跟萬科、中海、龍湖、綠地等房企同時展開的大力促銷活動有關。 J 34

　　據《理財週報》