本報訊南京執行“限購令”已1年，南京新浪樂居昨日公佈的數據顯示，南京100家在售樓盤中，有60%的樓盤售價與1年前相比保持不變，而降價樓盤佔26%，其中跌幅最大的樓盤降價24%。

　　調查中的26家降價樓盤基本集中在江寧和江北板塊，均價出現1500-2000元的/平方米的下跌，降幅最大的是位於江北的威尼斯水城，其花園洋房現折後均價8700元/平方米，1年內降幅達24.3%。河西也有少量樓盤出現明顯降價，如嘉業國際城和天正濱江有20%以上降幅，單價至少跌了4000多元。也有11家樓盤逆市漲價，如城南德盈國際廣場挑高戶型售價由17500元/平方米漲至20000-25000元/平方米，漲幅達28.6%。

　　業內人士認為，“限購令”下開發商多選擇以價換量，考慮到物價因素的影響，六成價格未變的樓盤實際上也屬“暗降”。而在房價步入下行通道大勢下，隨著今年首套房貸回歸基準利率等細化政策的出臺，剛需及改善型客戶加快入市。從新房市場看，上周南京住宅認購量達651套，環比此前一週上漲73.6%；二手房方面，昨日來自南京市房産局的數據顯示，2月上旬南京二手房市場成交531套，環比1月下旬的249套上漲46%，這也是南京二手房市場龍年以來的首次成交上揚。

　　南京滿堂紅置業市場部經理李媛告訴記者，公司市場研究數據顯示，2月上旬二手房買賣成交量較1月上旬增長翻番，同比上漲156.25%。“成交量的上漲來源於客戶量的增長，”她説，剛需客戶是推動市場的主力，90平方米以下房源成交佔比達7成。與此同時，2月上旬均套成交面積77.86平方米，單套成交均價為100.19萬元，環比1月均有不同程度下滑。“二手房成交價格持續下滑，2月上旬二手房成交價格環比1月下旬下滑了7.52%；與去年2月上旬相比則下跌了13.87%。”李媛認為，房價的下跌對市場産生明顯的推動作用，以剛需為主力軍的購房人在經過去年的觀望後相繼出手。（汪曉霞）