統計顯示住宅總成交量同比下降四成，二手房價下跌三成

　　樓市限購政策實施將滿一年。據最新數據顯示，截至2月11日，北京樓市限購一年來，新盤同比下跌兩成，二手房暴跌五成。新盤、二手房均價都出現不同幅度的下跌。按目前成交一套超過200萬元的均價來計算，這一年，北京樓市交易額驟減近3000億元。

　　總量下降超四成

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，截至2月11日，限購一年來，新建住宅成交量及二手房住宅成交量均比限購前一年大幅下降。其中新建住宅同比下降21.9%，二手住宅同比下降53.2%，總成交量同比下降42.6%。

　　近14萬套住宅簽約量的減少，按照單套簽約均價超過200萬元計算，最近一年市場住宅包括商品房、二手房簽約市價達到了近3000億元。

　　另外，成交量也出現結構性變化，郊區項目佔比明顯上漲。如房山區，在限購前一年成交量僅佔全市的9.6%，而最近一年佔比達到了12.2%。密雲的成交量佔比也達到了5.4%，而在限購之前一年佔比為4%。

　　二手房抗壓力弱

　　隨著交易量的減少，開發商回籠資金的數量也受到嚴重影響，開發商不得不降價。總體來説，北京最近一年新建住宅均價為19955元/平米，再次降至2萬元以內，同比下調了3.4%。

　　進入2012年，成交均價繼續出現更明顯的下調，2012年年內，北京新建住宅簽約均價為17899元/平米。同比2011年1月份的22433元/平米下調了兩成。

　　北京在限購一年內有住宅成交的項目合計為300個左右，其中在2011年8月份以後成交價格出現下調的項目佔比達到了六成。成交均價下調超過5%的項目達到了100個左右。

　　相對於新盤成交均價的小降，二手房卻表現出異常的不穩定。原本具備很強的抗風險能力，但是目前來看，反而更為脆弱，截至目前二手房均價同比下降近三成，三環內已經出現了低於兩萬的二手房。

　　土地出讓金降三成

　　北京市土地整理儲備中心的數據顯示，2011年全年北京土地出讓金為1055.14億元，同比減少587.26億元，降幅高達35.8%。

　　而北京中原市場研究部統計數據顯示，相比限購前的9.29萬套，日前住宅庫存為11.97萬套，住宅庫存量增加了2.7萬套左右。