僅僅出臺四天的蕪湖樓市新政被突然叫停之際，廣東中山又悄然上調了房價的限制標準。兩例顯示出地方政府意圖放鬆房地産調控，而“被叫停”無疑又透露出中央繼續調控的決心。2012年，樓市調控如何博弈，最終的方向有指向何方？

　　2月9日，安徽蕪湖市在突然在網站上公佈了房地産新政。新政規定，蕪湖市區購買新房、二手房全免契稅，購房面積在90平米以下的均給予特定補貼；給予專業技術人才每平米100到300元不等的購房補貼。外地人員在蕪湖市區購買商品房則有入戶的優惠。在當下房地産調控的敏感時期，新政一齣引發市場一片譁然。財經評論員葉檀認為新政有刺激投資性購房的嫌疑：

　　葉檀：

　　在剛性需求的邊界上放得太開，他沒有説是首套房還是二套房，沒有説在市中心還是哪，這樣(投資者)完全可以買兩套房變成一套豪宅。在購房入戶方面，希望提升投資性購房需求的痕跡太明顯。

　　對於蕪湖普通市民而言，他們的購房熱情也並沒有因為新政的出臺而高漲，反而開始抱怨政策的“不公”，在他們看來，政策對富人有利，對外地人有利：

　　蕪湖市民：

　　窮人的問題還沒解決，而這個政策好像是針對富人的，買第二套房子也有優惠，第三套房子也有優惠，而窮人一套房子也沒買。

　　10日上午，蕪湖市政府向社會正式公佈了新政有關文件。同9號公佈在網站上的《通知》版本相比，文件在爭議最多的可享受補助與補貼的房産範圍上悄悄增加了“首套”二字的限定。在當天的新聞發佈會上蕪湖市副市長洪建平一而再再而三的強調，蕪湖此舉絕對不是為調控鬆綁，而是滿足合理的自主需求：

　　洪建平：

　　限貸限價政策我們依然嚴格執行，就不存在救市的問題。無非是我們解決了一些夾心層和有剛性需求願望的和引進人才，我們要給一些優惠政策，這一部分人的優惠購買。

　　蕪湖並非限購市，然而始於去年的房地産調控已經影響到了這個三線小城，2011年蕪湖市區的商品房銷售量同比下滑超過了10%。“房子不好賣”成為開發商，房屋仲介的“共同心聲”。而就在新政出臺後的這個週末裏，房子好賣了，記者撥通了當地某大型樓盤售樓處的電話：

　　記者：

　　之前出臺了一個新政，交易量如何？

　　樓盤銷售人員：

　　交易量還可以，週末多一些每天大概十套吧！

　　記者：

　　叫停後，是否有影響！

　　樓盤銷售人員：

　　肯定有一點。