目前，距離去年2月17日調控樓市的“京十五條”出臺將滿一年，春節傳統樓市休眠期也過去一週，但北京樓市成交的量與價仍舊走低，調控政策的影響力依舊強勁。北京中原市場研究部統計數據顯示，從去年2月16日開始，截至日前，北京市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

　　非京籍購房比例降至一成

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，從2011年2月16日至日前，新建住宅成交量為83541套，同比限購前一年成交套數下降21.9%。二手房住宅成交量為96996套，同比下降53.2%。市場住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。

　　此外，樓市庫存相比限購前的9.29萬套，增加約2.7萬套。

　　在購房者結構上，受“限購”影響，非京籍購房比例由限購前的60%下降到10%；以自住為目的的購房者佔總量的80%以上，改善和投資需求的購房者僅佔約20%。

　　北京中原市場研究部分析認為，限購導致直接需求減少。但在二手房市場，買賣雙方的心理博弈仍未結束。

　　調控政策仍將繼續

　　亞豪機構統計數據顯示，2012年1月，北京僅成交商品住宅4473套，成交面積42.1萬平米，創47個月來新低。1月成交均價為18288元/平方米，創自2010年2月以來的成交價格新低，房價已回歸兩年前的價格水平。

　　2月11日，北京市住房和城鄉建設系統工作會議為今年樓市調控定下了基調：“促進房價合理回歸，防止出現房地産市場大起大落”。

　　北京市房地産協會秘書長陳志昨日表示，房價合理回歸是經濟、社會與政治系統的動態合理，應與經濟發展水平等多個指標聯絡，連續的綜合評判，最為核心的是與百姓的購房能力相適應。（記者劉狄）