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本報訊房東與承租戶約定由承租戶交納物業費的，房東是否需要負連帶交納責任？江蘇省常熟市人民法院近日審結一起物業服務合同糾紛，判決房東與承租戶連帶交納物業服務費。
榮某係常熟某商業街一門面房的業主，其購買該門面房後將房屋出租給周某使用，雙方約定物業管理費由周某交納。該商業街的物業管理人為某物業公司。在某物業公司管理期間，周某未交納2010年7月至2011年7月的物業服務費3000元。經多次催討，周某一直拒絕交納物業費。無奈之下，某物業公司向法院起訴，要求房東榮某和實際使用人周某交納物業費。
法院審理後，在查明案情的基礎上，判決被告周某給付原告某物業公司物業服務費3000元；被告榮某對被告周某的付款義務承擔連帶清償責任。
(過鐵軍唐海山)
-法官説法-
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。本案中，原告某物業公司已依約對涉案物業進行了物業管理，履行了合同義務。被告榮某作為涉案物業的業主，享受了原告提供的物業管理服務，應當在原告提供物業管理服務期間向原告支付管理費用。現本案所涉物業實際使用人為承租戶周某，雖然周某與榮某約定由周某交納物業服務費，其約定有效，但按照法律的規定，被告周某應當承擔支付物業服務費的義務，同時被告榮某負連帶清償責任。據此，法院作出上述判決。而被告榮某因承擔連帶責任而履行付款義務後，可以按照其與被告周某之間的約定向周某進行追償。
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