浙江在線02月13日訊

　　上週四，央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，這是繼住建部之後，中央部門再次釋放滿足首套房貸需求的信號。有業內人士分析認為，銀行房貸政策鬆動的信號對於購房者來説是個利好消息，但央行釋放的信號要真正落地需要一定時間。而據記者在溫州市場了解的情況看，各家銀行對今年的首套房房貸利率放寬已有所準備。最積極的銀行表示，首套房貸款利率實施基準利率打九折的優惠近期有望實現。

　　據記者了解，溫州銀行業自2009年末房地産進入宏觀調控之後，首套房房貸利率逐步取消了基準利率七折的優惠，從八折開始，八五折、九折……直至取消，而隨著調控政策的深入、加強，利率也進一步跟著水漲船高，至去年年底，即便是首套房貸款利率，多數銀行也要求在基準利率基礎上上浮10%。

　　但上週五記者在採訪時發現，那些繼續維持基準利率上浮10%的銀行講話與以往相比謹慎了很多，接受採訪的人士都有些質疑自家銀行的利率有點脫離實際，並表示正在考慮研究在合適的時候下調利率。而一家國有控股銀行則進一步透露，九折利率實施方案正在討論研究中，有望近期推出。

　　這對於急於購買首套房的借款人來説將是利好，以目前常見的貸款50萬元，30年等額本息還清來購買首套房為例，如果利率在基準利率基礎上上浮10%，則每月的還款額為3583元，如果按基準利率九折來算，則每月還款只要3109元。每月可少還474元貸款，而總利息則要少付170728元。

　　事實上，據記者了解，即便近期中央部委沒有提出相關的優惠要求，在目前的房地産市場環境下，銀行遲早也要降低貸款利率以吸引購房者。

　　小淘(化名)，新溫州人，在溫州從事仲介業務七年左右，前年因為房地産市場行情好，自己和幾個同行朋友扯了旗子另立山頭，成立了一家仲介公司，但自去年年中後發現市場越來越不景氣，不得不關門大吉，找了一家規模大一點的仲介公司投靠。“特別是去年年底，生意差了很多，”小淘説，“因為宏觀調控沒有任何鬆動的跡象，房價又似跌非跌，利率又高，無論是自買還是投機者都不敢輕易下手。”相比之下，在一家國有控股銀行某支行上班的一位業務經理更加鬱悶，他表示，已經快半年時間沒有接房貸按揭業務了。

　　而正在醞釀在基準利率上打九折的某國有控股銀行人士稱，年初包括房貸在內的個人消費貸款營銷局面並不理想，降低些利率可以吸引那些急需住房的市民，在目前的情況下是種必要的措施，也符合中央政策導向。大部分銀行表示要將首套房貸款利率回歸到基準利率而不再上浮。