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提前還貸還是“不划算”

發佈時間:2012年02月12日 03:06 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  加息後房貸族今年每月還款額比去年大約多了一兩百元

  本報訊(記者龍蕾)經過去年的三次加息,今年執行的五年期以上貸款基準利率從去年的6.40%漲到了7.05%。那麼,今年是否需要考慮提前還貸呢?

  記者用中行貸款計算器計算,如果買家以等額本息法20年還貸100萬元,去年的5年期以上基準利率6.4%,每月需還約7397元;而今年將按7.05%執行,每月需還約7783元,多還款約386元。如果是還款者享受7折或是8.5折優惠,那每月多支付的利息額則不到300元。

  匯瀚按揭的莫靜在接受記者採訪時表示,是否提前還貸視乎個人需求如何。除了2011年買房的買家,在此之前的絕大部分買家都能享受一定的優惠利率,多數為7折到8.5折。百萬元貸款每個月也只是增加一百幾十元,總體來説對業主的還貸壓力影響不大。即使是2011年買房的買家,“以前冬天吃個羊肉煲只要68元,現在都要110多元了,物價上漲這麼快,貸款利率增加而導致的費用增加也就是‘一頓飯錢’”。

  莫靜表示,業主提前還清貸款之後如果需要大筆資金,再拿房産去抵押貸款,在現時情況下未必能從銀行借到錢,而且即使能借到錢,其貸款利率要上浮三成左右,這樣一來就非常不划算了。此外,房貸者大都採用等額本金和等額本息的方式還款,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,提前還貸也不能有效節省利息支出,因此提前還貸意義不大。不過,老年人選擇提前還貸的情況比較多見,他們大多認為“無債一身輕”,但年輕人就可以考慮把錢進行其他投資。

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  首套房貸利率

  開始回歸基準點

  央行7日下午在其官網發佈消息提出:“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號,此舉使市場對於首套房利率放開的預期進一步增加。在北京、廣東、上海、湖北等地,原先高企的首套房貸利率近日開始回歸基準點。相比去年年底前上浮5%到10%,四大國有銀行首套房貸現在可以申請到基準利率,一些外資銀行首套房貸款利率甚至可打9折。記者龍蕾

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