加息後房貸族今年每月還款額比去年大約多了一兩百元

　　本報訊(記者龍蕾)經過去年的三次加息，今年執行的五年期以上貸款基準利率從去年的6.40%漲到了7.05%。那麼，今年是否需要考慮提前還貸呢?

　　記者用中行貸款計算器計算，如果買家以等額本息法20年還貸100萬元，去年的5年期以上基準利率6.4%，每月需還約7397元；而今年將按7.05%執行，每月需還約7783元，多還款約386元。如果是還款者享受7折或是8.5折優惠，那每月多支付的利息額則不到300元。

　　匯瀚按揭的莫靜在接受記者採訪時表示，是否提前還貸視乎個人需求如何。除了2011年買房的買家，在此之前的絕大部分買家都能享受一定的優惠利率，多數為7折到8.5折。百萬元貸款每個月也只是增加一百幾十元，總體來説對業主的還貸壓力影響不大。即使是2011年買房的買家，“以前冬天吃個羊肉煲只要68元，現在都要110多元了，物價上漲這麼快，貸款利率增加而導致的費用增加也就是‘一頓飯錢’”。

　　莫靜表示，業主提前還清貸款之後如果需要大筆資金，再拿房産去抵押貸款，在現時情況下未必能從銀行借到錢，而且即使能借到錢，其貸款利率要上浮三成左右，這樣一來就非常不划算了。此外，房貸者大都採用等額本金和等額本息的方式還款，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，提前還貸也不能有效節省利息支出，因此提前還貸意義不大。不過，老年人選擇提前還貸的情況比較多見，他們大多認為“無債一身輕”，但年輕人就可以考慮把錢進行其他投資。

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　　首套房貸利率

　　開始回歸基準點

　　央行7日下午在其官網發佈消息提出：“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對於首套房利率放開的預期進一步增加。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率近日開始回歸基準點。相比去年年底前上浮5%到10%，四大國有銀行首套房貸現在可以申請到基準利率，一些外資銀行首套房貸款利率甚至可打9折。記者龍蕾