安徽蕪湖2月9日發佈通知，提出免契稅以及購房補貼，此舉被市場解讀為在低迷形勢下拯救樓市的新政。對此中國房地産學會會長陳國強在接受中國新聞網房産頻道採訪時表示，安徽蕪湖的這一舉措可以看做是一個個案，不能算救市，對樓市調控的大方向也不會有影響。這種趨勢能否在全國二三線城市形成一種風潮，還有待觀察。

　　蕪湖購房免契稅事件回放

　　這份名為《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》通知指出，2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意見發佈之日起執行)，在辦理産權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。

　　另外，對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。

　　在2012年1月1日至12月31日，具有一定學歷或專業技術資格的購房人在蕪湖市區購買新建自住商品住房，除給予契稅100%的補助外，財政部門再按所購房屋面積給予一定補貼，補貼標準分為100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米三個檔次。

　　外地人員在蕪湖市區購買商品房，人均面積達到15平方米以上的，可憑《房屋所有權證》准予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入。

　　陳國強表示，在嚴厲樓市調控下，地方政府資金趨緊是事實。但此次通知中的適用對像是特定人群，即首次置業、中小套型以及外來人才，是針對這些人的特定需求，這並不算突破現有的調控政策。

　　房企打折促銷政府政策救市？業內：算不上救市

　　低迷的樓市行情，並未因新年的到來而撥雲見日。偉業我愛我家市場研究院數據顯示，截至2012年1月底，京滬深等11個典型城市庫存總量已達到73.04萬套，較去年同期增加26萬套，漲幅達到55%。據北京住建委網站8日最新公佈的數據顯示，北京新建商品住宅總數逼近13萬套。樓市高壓調控下，買賣雙方進入深入博弈，樓市庫存量居高不下。

　　在此背景下，房企也有新動作，不少樓盤通過打折促銷的方式吸引買房人消化庫存。據新京報報道，今年上半年，龍頭萬科的主要銷售任務集中在去庫存上，下半年主推新盤。一向以快速週轉著稱的保利地産在去年嚴厲的調控形勢下也慢了下來，去年三個項目後期的庫存量還很大，今年將重點推老盤後期清理庫存。

　　房企忙著推陳出新，地方政府也頻出政策應對。近日，廣東中山市悄然調整樓市限價令“上線”，將限價網簽備案標準由5800元/㎡上調至6590元/㎡。此次安徽蕪湖發佈的這個通知，也對市場産生一定影響。

　　儘管認為蕪湖的通知影響力不大，但陳國強表示，這種趨勢是否會在全國二三線城市形成風潮還有待觀察，如果蕪湖嚴格按照通知中的適用人群範圍嚴格執行，即針對首次置業、中小套型、外來人才來實行優惠政策，這並不與樓市調控大方向相違背，樓市嚴控的大方向也不會受影響，“主要看執行是否嚴格”。