板塊聚焦

　　羊城晚報訊 記者陳道報道：房地産股的春天又來了？地産板塊繼前日領漲大盤後，昨日繼續領漲。地産指數上漲2.37%，大幅領先大盤。整個板塊紅彤彤一片。合肥城建在前日大漲基礎上昨日漲停。過去一直是大盤負資産拖累大盤的地産股，正在為大盤反彈或企穩貢獻力量。

　　房地産股的爆發，可能源於兩個方面利好刺激。同時也是板塊經歷長期間調整後估值吸引。數據顯示，截至2月8日，A股市場市盈率13.33倍，房地産板塊市盈率14倍，為兩年半來的底部區域。兩方面利好是：央行表示要“滿足首次購房家庭的貸款需求”；另一個是安徽省蕪湖市政府2月9日發佈的鼓勵買房的地方政策，其主要內容是：今年在蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房），在辦理産權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。此外，購買90平方米及以下新建自住商品房住房還可獲得最高150元/平方米的購房補貼；高端人才購買新建自住商品住房可獲得最高300元/平方米的購房補貼；外地人購買商品房可辦理戶口遷入。

　　愛建證券分析師左紅英分析稱，如果中央不對蕪湖的樓市新政明令叫停，那麼，調控政策放鬆的預期必將得到強化，地産股也必將延續反彈走勢。基於佛山市解除限購令的朝令夕改，而蕪湖政策安然過夜，説明中央試探市場的時間會相對延長。左紅英稱，鋻於蕪湖政策其存活週期尚存不確定性，暫不上調行業評級。但是，考慮到地産股便宜的估值，可以考慮適度參與，建議選擇項目佈局在非熱點二、三線城市，或開發産品以中小戶型普通商品住宅為主的優質地産公司。

　　但是，市場人士認為，要解凍樓市，僅僅依靠上述兩條利好應該並不足夠。能推動龐大市值的房地産板塊走出一波行情，幾乎要小牛市才能做到。

　　廣發證券依舊對地産股持中性偏樂觀的態度。短期來看，成交量持續低迷，房價降幅在進一步擴大，行業的調整會繼續深入。但是，從地産股角度來看，或許，對於行業調整的擔心已經反映在股價裏，除非房價出現大幅下跌，但這可能也不是中央政府希望看到的。從邊際的角度來看，積極信號在增加，行業調控政策微調以及貨幣政策微調的概率在逐步增大。因此，在總體中性偏樂觀的判斷下，建議倉位較低的價值投資者可以考慮擇機介入。選股思路上，首推萬科、保利地産、招商地産。

　　陳道