央行2月7日下午在其官網發佈消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。此前，住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。(2月8日《新京報》)

　　毋庸置疑，上調購房貸款利率是國家調控房價的重要舉措之一，在實際效果上也確實起到了作用，在一定程度上有效的打擊了炒房熱，為遏制房價上漲乃至降低房價立下了汗馬功勞。

　　然而，同時必須看到，無差別化的購房貸款利率或者差別化不明顯的住房貸款利率“誤傷”了廣大對住房有著剛性需求群眾的利益，脫離了上調購房利率以打擊投機炒房行為的主要目的。眾所週知，上浮首套房利率，直接增加的是購房的利息支出，結果一方面直接打壓了住房剛需群體的購買慾望，甚至澆滅了廣大有購房意願的剛需群體的購房希望。另一方面直接增加了已經購買首套房的購房者的利息支出，進一步加重了首套房購買者的經濟負擔，背上沉重的還貸包袱，影響購房者的日常生活質量和水平，為此引起了很多住房剛需群體的強烈不滿。從這個角度説，首套房利率鬆動，下調首套房貸款利率，能夠降低首套房購買的負擔和壓力，契合廣大住房剛需群體的民意，提高了他們的購房意願，也保障了樓市的剛性需求。

　　再者，房地産市場去年在國家強力調控下已經取得初步成果，房價上漲勢頭得到了遏制，部分城市房價已經出現過山車現象，住房成交量持續低迷，開發商和購房者普遍處於觀望態勢，房地産市場迎來了真正的寒冬。不過，房價調控的成功同時拖累了與房地産相關行業的健康發展，給國家經濟持續健康發展帶來不穩定因素。首套房貸款利率鬆動，而不下調二套房、三套房購房貸款利率，無疑是在堅守通過購房利率打壓投機炒房的前提下，給住房剛需群體打了一劑強心針，有助於提高剛需群體的購房意願，拉升樓盤交易量，為房地産寒冬照射一絲陽光，避免房地産泡沫的快速破滅拖累整體經濟發展。

　　可以説，首套房利率鬆動一舉多得，符合民意，也是民意呼籲的結果，而且還影響打擊投機炒房的力度和效果，同時還能拉抬樓市交易量，保障房地産市場在調控的壓力之下平穩過渡，避免出現樓市泡沫化快速破滅的經濟災難。