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首套房利率鬆動契合剛需民意

發佈時間:2012年02月13日 08:56 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  央行2月7日下午在其官網發佈消息稱,央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。此前,住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策,優先保證首次購房家庭的貸款需求。(2月8日《新京報》)

  毋庸置疑,上調購房貸款利率是國家調控房價的重要舉措之一,在實際效果上也確實起到了作用,在一定程度上有效的打擊了炒房熱,為遏制房價上漲乃至降低房價立下了汗馬功勞。

  然而,同時必須看到,無差別化的購房貸款利率或者差別化不明顯的住房貸款利率“誤傷”了廣大對住房有著剛性需求群眾的利益,脫離了上調購房利率以打擊投機炒房行為的主要目的。眾所週知,上浮首套房利率,直接增加的是購房的利息支出,結果一方面直接打壓了住房剛需群體的購買慾望,甚至澆滅了廣大有購房意願的剛需群體的購房希望。另一方面直接增加了已經購買首套房的購房者的利息支出,進一步加重了首套房購買者的經濟負擔,背上沉重的還貸包袱,影響購房者的日常生活質量和水平,為此引起了很多住房剛需群體的強烈不滿。從這個角度説,首套房利率鬆動,下調首套房貸款利率,能夠降低首套房購買的負擔和壓力,契合廣大住房剛需群體的民意,提高了他們的購房意願,也保障了樓市的剛性需求。

  再者,房地産市場去年在國家強力調控下已經取得初步成果,房價上漲勢頭得到了遏制,部分城市房價已經出現過山車現象,住房成交量持續低迷,開發商和購房者普遍處於觀望態勢,房地産市場迎來了真正的寒冬。不過,房價調控的成功同時拖累了與房地産相關行業的健康發展,給國家經濟持續健康發展帶來不穩定因素。首套房貸款利率鬆動,而不下調二套房、三套房購房貸款利率,無疑是在堅守通過購房利率打壓投機炒房的前提下,給住房剛需群體打了一劑強心針,有助於提高剛需群體的購房意願,拉升樓盤交易量,為房地産寒冬照射一絲陽光,避免房地産泡沫的快速破滅拖累整體經濟發展。

  可以説,首套房利率鬆動一舉多得,符合民意,也是民意呼籲的結果,而且還影響打擊投機炒房的力度和效果,同時還能拉抬樓市交易量,保障房地産市場在調控的壓力之下平穩過渡,避免出現樓市泡沫化快速破滅的經濟災難。

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