深圳特區報訊（記者 譚建偉）記者昨天從市規劃國土委第一直屬管理局獲悉，上步片區已明確定位為“全國最具影響力、輻射海內外的高端電子信息服務、展示和交易中心、多元業態混合的高品質商業中心和生産型服務業中心，兼有商務辦公、居住等功能的城市綜合型片區”，三個相關試點更新單元專項規劃已核發批復。

　　上步片區位於深圳市福田區，核心範圍為紅荔路、深南大道、上步路、華富路圍合區域，總用地面積１．４５平方公里。市政府常務會議正式通過了《上步片區城市更新規劃》和《上步片區城市更新工作方案》。隨即啟動上步“３＋１＋１”重點工作（上步片區３、７、１４試點單元更新規劃、華新村改造、華強北路立體街道國際諮詢），上步片區更新工作正式展開。

　　由於上步片區城市更新存在現狀建設量不明確、上層次規劃不夠細化、各宗地內部及宗地之間業主利益關係複雜等問題，導致規劃批准速度緩慢、批後修改頻繁、實施困難多，試點單元更新工作進度不理想。

　　為切實有效推進該項目實施，市規劃國土委第一直屬管理局在合法、合規的前提下，尋求更新政策及實施機制創新，于２０１１年１２月底之前完成了全部三個試點單元專項規劃審查任務，並核發了專項規劃批復。目前，該局正積極會同福田區重建局指導意向開發單位開展下階段具體實施工作，同時推動非試點更新單元常態申報及專項規劃審查工作。

　　在落實《上步片區城市更新規劃》的基礎上，市規劃國土委第一直屬管理局採取“規劃總量”和“規劃增量”雙控原則，同時充分考慮不可預見因素，從各單元“增量”中扣除５％的建築規模，預留用於現狀保留及綜合整治區可能的需求；在各地塊建築功能、高度、覆蓋率及地下空間開發、二層連廊等方面留有彈性空間，在注重城市品質的同時儘量滿足市場發展需求；結合片區企業實際情況及改造需求，創造性地採取分項目控制方案，明確了各項目建設範圍、拆遷責任及捆綁實施責任，以加快條件成熟地塊的改造進度，進一步增強規劃的可實施性。

　　同時，該局在規劃中對試點單元住宅建設量進行了嚴格控制，積極建議通過補償商務公寓等其他方式滿足住宅回遷補償的需求，以保證片區商業及産業發展空間。