蕪湖市政府出臺救市新政，新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平米以下的均給予特定補貼。新政中明確指出，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理産權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。（2月9日人民網）

　　日前有報道説，蕪湖房價同比跌幅全國居首。別説這和救市新政沒關係，明眼人一看就知道，一些地方政府坐不住了。和蕪湖類似，日前中山樓市實行“新限價”，每平方米升至6590元。在中央政府極其堅定的調控之下，房地産市場好不容易逐步趨於理性，畸高的價格泡沫正在逐步消失，在此關鍵時刻如果稍微放鬆，調控之效或將功虧一簣。當然，中山對價格進行直接管制這不符合市場邏輯，長期限價本身就是非正常行為，放鬆可以理解。但是，從中釋放出來的信號卻是非常顯而易見。

　　本輪調控進行到如今，房價進入下行週期已無疑。按照中國房地産指數系統“百城價格指數”近日發佈的報告,全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，連續第五個月環比下跌，環比跌幅為0.18。與此同時，各大城市出現土地流拍的情況，2011年幾乎所有城市的土地出讓金收益都出現了下降。這讓不少地方政府感到前所未有的壓力，救市的聲音不絕於耳。

　　但是中央的口徑並沒有大的變化，調控的決心尚在，所以絕大多數城市沒有直接救市，不過觀望情緒卻是非常明顯的。蕪湖的救市政策看起來理由充分，但是稍加思考其邏輯完全混淆，非常站不住腳。蕪湖市政府的文件説，此舉是為了加強住房保障改善居民居住條件，但是方式為何單單是補貼購房者，而不是將這些錢用於保障房建設和困難群眾的廉租房、經濟適用房補貼當中去？

　　按照蕪湖市的文件，對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。蕪湖的房價才5、6千，這個補貼力度不小啊！買得起商品房的人，相對於那些必須住保障房的人來説，至少經濟條件還是要好一些。那些真正需要立即改善住房條件的低收入人群，可是等不起。蛋糕就那麼大，對這部分人進行補貼，則意味著投入到保障房中的錢會減少。

　　何況，財政資金的用途是一件非常嚴肅的事情，地方政府怎能如此隨意，説補貼誰就補貼誰？從資金的使用程序上説，蕪湖的救市新政可能有瑕疵。很簡單的道理，如果在沒有受到任何制約的情況下投票，蕪湖當地人大（代表）絕不可能批准將納稅人的錢用於補貼少部分購房者，人大必然會要求政府優先安排將這些資金用於保障房建設中去，或解決其他民生難題。當然，我們不知道救市新政所需要的資金是否進過了預算程序？不過可以確定的是，即便蕪湖市政府取得了人大的授權，這真能代表大部分蕪湖市民就同意嗎？

　　有必要指出，蕪湖市救市的辦法並非沒有先例，在上一輪調控中就有城市使用過，譬如重慶。後果我們是看到的，如果不加以禁止，那些目前觀望中的城市也會加入救市的行列。當越來越多的城市衝破調控，必將進一步倒逼中央政府放鬆調控。到那時，房價再次報復性上漲可能不是玩笑話。（張燕）