東莞商品房庫存消化週期達12.46個月 地産商“拖字訣”應對房市僵局

　　本報訊 （記者呂展）正月初八剛過，東莞的大街上便四處可見龍年剛打出的售樓廣告。但與之相對的施工現場卻是另一番場面。元宵節後，記者走訪厚街、萬江等主要在建樓盤發現，多數樓盤施工工地冷清，一些工地甚至是大門緊閉。

　　建築工人：我們一週休三天

　　記者在厚街的一處在建商品房工地外，沒有聽到建築敲打聲。工地的大門半開著，只有三兩個工人在石板上打撲克。一名姓王的工人告訴記者，他們幾個是過年在工地上留守的，目前工地還沒有開工，大部分人還沒來。老王告訴記者，像往年一些工期比較緊的項目，初八就正式開工了。

　　從記者走了四、五個工地，總算找到一家已經開工了的工地。工地門口一名工人告記者，他是正月十六來東莞的，工地在正月十七正式開工。“現在我們工地上一週休息三天，比你們白領還輕鬆”。

　　“去年過年前，經理召集我們開會時説，現在工程進度減緩了，每天的工作量減輕，準備給我們降工錢，後來大家一致反對，因為我們是已開工項目，經理沒辦法再去找人，所以最後工資還是沒降，但卻實行了一週休息三天。”他還告訴記者，他有不少老鄉也是在工地上做，有些工地老闆就沒説年後什麼時候來，只説會打電話通知你。他抱怨道：“現在工地幹活錢越來越少了。”

　　記者走訪了多家招聘現場後發現，東莞招聘建築工人的少得可憐。智通人才市場負責零工招聘的一位工作人員表示，今年工地開工普遍比往年晚，預計農曆正月過後才有可能逐漸回暖。

　　地産商：新盤不忙推

　　“我們馬上會有新房源推出”，但具體是什麼時候卻“不好説”。記者電話詢問了多個售樓處，聽到的都是這些模棱兩可的話。據統計數據顯示，今年2月新開盤的房源信息簡直是少得可憐，而那些原本號稱在1月要開盤的項目中，記者打電話核實時，有部分項目工作人員竟稱“暫時沒有開盤的時間表”。

　　“現在大家都在觀望，看看市場反應，也看看其他同行有何動作。”一位房企的銷售經理向記者表示，據他了解，目前許多項目都延續春節前的營銷思路，幾乎沒有新的房源和促銷活動推出，所以他們也不例外。但他也表示，後期若市場出現“回暖”跡象，或情人節、三八婦女節等節點出現，不排除大規模的房源和優惠措施適時推出。

　　數據：商品房存量走高

　　瑞峰置業市場研究部監控數據顯示，截至2012年1月底東莞商品房住宅存量大497.27萬㎡，比去年年底492.2萬㎡增加5.07萬㎡。存量走高是因為去年10月底在調控政策繼續從緊之下成交開始走向低迷，並且遇上春節假期，2012年首月成交更是慘澹，導致市場出現供過於求的局面，庫存量的高位運行。根據過去12月商品房住宅情況，東莞目前的月均成交量為39.9萬㎡，在不增加供應的前提下，東莞現商品房住宅存量消化週期達到12.46個月，比去年年底增加1.1個月，可見未來消化壓力巨大。

　　業內人士認為，“拖”已成為當下房企應對樓市僵局的的最常見手段。並預測，今年開發商暫緩工程進度或部分停工的現象將會增多，建築行業或將出現“停工潮”。