進入2012年，儘管樓市調控不放鬆的聲音依舊堅挺，儘管房地産企業遭遇更加困難的市場環境，但從根本上來説，“沒有垮掉的行業，只有垮掉的企業”。在市場逆境中，企業創新與轉型的動力加強，産品質量與服務品質提升，是為本輪宏觀調控給予行業的機遇與洗禮。

　　近期，許多與房地産行業發展看似無關的宏觀政策的制定與調整，卻在悄然釋放著樓市潛在的市場空間，必將在無形中成為樓市未來持續發展的推動力。

　　2月2日，教育部公佈2012年度工作要點，透露隨遷子女升學考試辦法將在今年制定完成，“異地高考”這個去年最受關注的教育熱點問題有望得到徹底解決。而此問題的解決，也將促使大部分異地漂泊的家庭有條件定居在某一個城市，成為沒有當地戶籍的新市民，進而成為當地樓市的潛在剛性需求者。

　　雖然，目前相關權威部門並沒有給出每年需要參加“異地高考”的學生人數有多少，筆者也無法推測出樓市會增加多少需要購房的剛性需求者。但僅就遼寧省2011年共有20.9萬進城務工人員子女的數據推測，此項制度的實施，帶給樓市的購房需求絕不會是一個小數字。

　　而據有關專家測算，如果“留守兒童”都有可能來京與父母團聚，數量約為94萬人。即使這些家庭不可能全部購房消費，住房租賃市場份額的增加也不可小覷。

　　同樣是2月2日，今年中央一號文件透露，年內將對涉及徵收農民土地條款進行修訂，由國土資源部&&，完成農村土地所有權的確權登記頒證工作；同時，要優先解決新農民工落戶問題，要讓農民進城後真正能夠享有與當地城鎮居民同等的待遇。而目前新生代農民工有1億人左右，去年僅出省就業的農民工就達7400多萬人。在此基礎上分析，假如僅有1%的出省就業農民工需要住房，每人所代表的家庭只需要50平方米，也將帶動近4000萬平方米的住宅消費。

　　當然，上述分析不一定精準，異地高考家庭以及新農民工落戶後也不一定都會購買住宅，但不可否認的是，他們在城市裏都需要解決居住問題，不管是商品住房還是保障性住房，政府及企業都有責任向他們提供。僅此而言，總的住房需求量恐怕也不在少數。

　　因此，表面上的樓市遇冷，只是調控過程中的階段性表現，市場需求依然存在的情況下，對於那些渴望持續發展的房企來説，滿足客戶需要、做好調整轉變、精準定位目標、練好內功才是硬道理。

　　“機遇不會虧待有準備的人”，這句話對於企業同樣適用。何況，能讓房企未來受益的利好消息仍不斷傳來。

　　比如中央匯金公司擬將工、中、建三行2011年分紅比例下調5個百分點至35%，從而增加銀行流動性，緩解銀行貸款額度緊張問題；比如北京將普遍實行居住證制度，讓更多滿足條件的外來人口享有“市民待遇”；比如因納稅證明不滿5年而受到限購的人群逐漸解限……這些剛需釋放的信號或是這個春天帶給中國樓市的一股暖流。

　　■ 本刊評論員 張東林