本報訊（通訊員 許丹禔 記者 張希）昨天，市統計局公佈2011年全市房地産開發報告：2011年，房地産市場迎來國家抑制房價政策的“重拳出擊”，我市房地産市場在限購令的作用下，銷量縮減，尤其是140平方米以上的高檔房出現滯銷。

　　商品房銷售面積縮水，高檔房滯銷

　　2011年，商品房銷售市場低迷。全市商品房銷售面積767.70萬平方米（含政策性住房），比2010年下降6.7%，銷售總量僅略高於近幾年銷售量最低迷的2008年（703.55萬平方米），其中商品住宅銷售面積680.89萬平方米，比2010年下降9.8%。

　　市場以剛性需求為主導，全年90平方米以下住房銷售338.08萬平方米，比2010年增長21.1%，較2010年提高了14.7個百分點。

　　高檔房滯銷，140平方米以上住宅銷售81.41萬平方米，比2010年下降43.8%。

　　待售面積達歷史最高位，同比增八成

　　去年，南京市商品房竣工面積1169.09萬平方米，比2010年增長12.5%。由於商品房市場銷售低迷，以致全市的待售面積達到歷史最高位237.98萬平方米，比2010年增長80.4%。

　　市統計局人士表示，房價居高不下是銷量下降的因素之一。去年的貨幣從緊政策、限價政策、限購政策對南京市房地産業投資過熱趨勢起到一定的遏制效果，對市場銷售量也起到了一定的調控效應，但是總體並沒有出現太大的下降空間。部分樓盤為了回籠資金，打出了各項優惠政策，但是對總體單價並未構成太大影響，存量房還在持續放大。

　　開發商轉投商住兩用樓

　　據介紹，去年全市房地産開發投資呈平緩運行走勢，投資增速基本在20%左右。全年完成開發投資896.73億元，同比增長18.8%，增速較2010年下降了7.9個百分點。

　　受政策影響，去年住宅投資回落，商住兩用型辦公樓投資發力。2011年，南京市住宅完成投資647.92億元，比2010年增長15.1%，增幅較2010年回落了14.8個百分點。而作為商住兩用型的辦公樓投資，全年完成投資47.31億元，增長54.0%，比2010年提高了45.6個百分點。