每日經濟新聞記者 楊蘇 王海慜

　　繼萬科A之後，又一家地産龍頭公佈2012年1月銷售情況，從保利地産今日的公告來看，其1月銷售面積和銷售金額環比、同比均出現下滑，簽約面積不及去年月均四分之一。愛建證券分析師左紅英告訴《每日經濟新聞》記者，從單月銷售數據來看，保利地産銷售面積和銷售金額已經連續6個月同比下降。

　　1月數據同比、環比均下滑

　　保利地産今日公告，2012年1月，公司實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%；實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。

　　愛建證券分析師左紅英告訴《每日經濟新聞》記者，從單月銷售數據來看，保利地産銷售面積和銷售金額已經連續6個月同比下降。除了政策調控原因之外，面對本輪調控，公司的應對策略稍顯保守。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，保利地産1月的銷售情況，無論與2011年1月同比或12月環比，均出現了大幅下滑，但是銷售均價略有增長。

　　2011年1月份與12月，保利地産簽約面積分別是49.38萬平方米、51.96萬平方米；簽約金額分別是49.30億元、56.21億元。而公司今年1月簽約面積和簽約金額，環比分別下滑了75.94%、73.12%。不過記者通過計算發現，今年1月銷售均價為12088元/平方米，與去年1月和12月分別為9984元/平方米、10818元/平方米相比，還略有增長。

　　值得注意的是，保利地産今年1月經營數據不到2011年月均水平的四分之一。2011年1~12月公司實現簽約面積和簽約金額分別是650.29萬平方米、732.42億元，與2010年同期相比一降一升，幅度在5%~10%左右。如果取簡單算術平均數，保利地産去年每月均簽約面積為54.19萬平方米、金額為61.04億元，這均是今年1月數據的4倍以上。

　　此外，保利地産公告稱，公司控股子公司武漢保利金谷房地産開發有限公司通過掛牌方式取得武漢市東湖新技術開發區關山村GZ（2011）008號“城中村”改造地塊，獲得項目的成本約為20.11億元，用地面積17.09萬平方米，規劃容積率面積71.82萬平方米。該土地用途為商住用地，公司擬引入合作方共同開發。

　　銷售數據跌幅超過萬科

　　算上2012年1月的春節假期因素，保利地産的經營數據仍然偏低。2011年春節所在的2月份，保利地産實現的簽約面積和金額分別是22.28萬平方米、24.72億元，仍然好於今年1月的業績。

　　上述分析師還指出，由於房地産持續調控，再加上有春節的因素，一月份全國樓市整體十分冷清。重點關注的10大城市的成交量環比、同比全部大幅下降，同比下降幅度在49%到79.79%之間。所以保利1月份簽約面積和簽約金額出現同比大幅下降應在預料之中。

　　實際上，相較于萬科1月4日公佈的1月經營情況，保利地産下滑更多。萬科不僅在環比銷售數據大幅增長一倍左右，在同期比較中下滑也控制在40%之內。

　　如今，昔日“招保萬金”四家已出其二，其餘兩家龍頭公司，以及其他地産公司1月數據恐怕也不理想。

　　作者：楊蘇 王海慜

　　(本文來源：每日經濟新聞 )