租客與“二房東”合同無效租房1年住倆月被攆_新聞臺

　　天津北方網訊：租房人與患有精神疾病的人簽訂一年房屋租賃合同，剛過兩個月就被真正的房主驅逐，稱前任的租期已到，轉租不被認可。租房人將精神病人及其監護人告上法庭，要求全額返還租金。日前，經濱海新區人民法院審理，認定該租賃合同無效，租房人未能認真審核應承擔相應責任。一審判決，被告方返還租房人10個月租金。

　　被告張麗患有精神疾病，與朋友合夥在塘沽租賃了一個門臉。2011年4月，在租期還有兩個月就到期的情況下，張麗和朋友將門臉轉租給了外地來津的李強，簽訂的《房屋租賃合同》中約定租期為一年。隨後，李強在門臉裏經營小飯館。過了兩個月，他接到門臉的真正主人通知，稱房屋租期已到，張麗的轉租行為沒有經過其同意，要求李強立刻無條件騰房。李強將張麗及其監護人——她的姐姐張美告上法庭，要求解除雙方簽訂的租賃合同，判令被告方返還全年租賃費。

　　庭審中，法院查明在租賃合同中有張麗及其朋友的簽字，但其朋友已經下落不明。法院認為，張麗在無權轉租房屋的情況下簽訂租賃合同，應屬無效。李強在簽訂合同前未能認真審核，應承擔相應責任。張美對張麗在合同的簽訂及履行等各環節不存在監護不利，不承擔責任。

　　法院認為，考慮到本案實際情況，張麗在扣除兩個月租金的前提下，應向李強承擔返還責任，張美在張麗返還財産的過程中履行監護職責。此外，本案合同為無效，而非解除，李強要求解除合同的請求不予支持。綜上，法院一審判決，張美返還李強10個月租金，張美對此行為承擔監護責任。 (記者解金釗)

　　(文中姓名均係化名)