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2008年10月,小紅與自稱是房主的李某簽訂租房協議,承租北京市昌平區回龍觀鎮的一間房屋。小紅稱,當時她把房租交到了2009年7月12日,但李某從2009年6月12日起就開始催租。
當時,小紅正在外地出差,她在電話中告訴李某回來後補齊,但是李某不同意,認為其違約。之後小紅就接到了一起合租的房客電話,稱聽到小紅房間有撬鎖的聲音,門鎖也已經更換。隨後,小紅髮現屋內的筆記本電腦等不見了。除小紅之外,還有一名房客此後也遭遇了類似情況。李某稱,當時雙方協商不成他才先後從兩名房客處拉走了東西,包括電腦、電視、冰箱等。房客報警後,李某被抓。此時租客才得知,李某只是個二房東,真正的房東租房給李某時已約定不能轉租。
近日,北京市第一中級法院對此案終審後認為,相關證據顯示房客已經交納了房租,即使其此後構成違約,但在交租期間也有權在該房間居住,該房間應視為房客(兩名被害人)的住宅,而法律對於公民住宅的安寧持絕對保護態度,李某的行為侵犯了住宅安寧權。法院終審以非法侵入住宅罪判處二房東李某有期徒刑1年。
(孫思婭)
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