東方網2月7日消息：據《新聞晚報》報道，時隔近一個半月上海土地市場終於迎來普通商品房用地的成交。昨日，上海龍年首幅住宅地塊的交易現場依舊冷清。唯一遞交了競買申請的青晨房産以2.15億元的底價摘得金澤鎮練西路南側住宅地塊，折合樓板價約為3000元／平方米。
　　
　　市規土局公佈的土地出讓文件顯示，金澤鎮練西路南側地塊緊鄰淀山湖，出讓面積為71742.5平方米，為普通商品房用地，容積率僅為1，是近年來少見的大面積、低密度，同時又包含先天景觀的住宅用地。從出讓價格來看，3000元/平方米的樓板價與周邊在售新盤13000元/平方米左右的房價相比也預留了很大的利潤空間。
　　
　　不過讓人驚訝的是，這一地塊從掛牌到截止日，領取申請書的人數達10人，但遞交競買申請的卻僅為1人。按該幅土地原來的出讓流程，其原定於2月15日才出讓成交，但鋻於僅有青晨房産一家競拍，掛牌人採取了提前截止出讓的方式。
　　
　　此次青晨房産以底價拿地，雖談不上抄底，但也不貴。據21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，此前近5年來青浦金澤鎮宅地僅有一幅成交。
　　
　　分析認為，除了土地市場總體低谷外，這幅地塊自身出讓條件存在矛盾，或是制約其價值的原因之一。
　　
　　一般來説，容積率為1的低密度住宅用地通常會被建成花園洋房、聯排等類別墅産品，再加上該地塊緊鄰淀山湖，打造湖景類別墅産品條件可謂得天獨厚。但該地塊在土地出讓答疑中卻明確要求，除了需建造30%的精裝修住宅和5%經適房外，同時不得建造低於10米的低層住宅，該條文大大限制了未來産品的選擇類型，也壓縮了地塊未來的利潤空間。但作為緊靠同為青晨房産旗下別墅項目涵璧灣附近的低密度住宅用地，其建成後能夠與原有的涵璧灣産生聯動效應。據悉，涵璧灣目前在售獨棟別墅面積為760平方米至2000平方米，總價最高達到2億元。