出讓地塊緊鄰淀山湖，周邊涵璧灣項目在售別墅總價過億。來源：谷歌地圖

　　【新民網 獨家報道】新民網記者從申城土地市場獲悉，龍年首幅住宅用地金澤鎮練西路南側地塊今天（2月6日）提前截止出讓。唯一的競買人青晨房産以2.15億的底價將該地塊摘得，折後樓板價約為3000元/平方米。

　　市規土局公佈的土地出讓文件顯示，金澤鎮練西路南側地塊緊鄰淀山湖，出讓面積為71742.5 平方米，為普通商品房用地，容積率僅為1，可以説是近年來少見的大面積、低密度，同時又包含先天景觀的住宅用地。從出讓價格來看，3000元/平方米的樓板價與周邊在售新盤13000元/平方米左右的房價相比也預留了很大的利潤空間。

　　不過奇怪的是，這塊本應被視為“香餑餑”的地塊掛牌至今，雖然領取申請書的人數達到10人，但遞交競買申請的卻僅為1人。據了解，按該幅土地原來的出讓流程，其原定於2月15日才將正式出讓成交，但鋻於僅有青晨房産一家競拍，掛牌人隨即採取了提前截止出讓的方式，讓龍年的首幅宅地“早産”。

　　分析認為，除了土地市場總體低谷外，這幅地塊自身出讓條件存在矛盾，或是制約其價值的原因之一。一般來説，容積率為1的低密度住宅用地通常會被建成花園洋房、聯排等類別墅産品。再加上該地塊緊鄰淀山湖，打造湖景類別墅産品條件可謂得天獨厚。但在土地出讓答疑中卻明確要求，除了需建造30%的精裝修住宅和5%經適房外，同時不得建造低於10米的低層住宅，該條文大大限制了未來産品的選擇類型，也壓縮了地塊的未來的利潤空間。

　　不過，拍得該地塊的青晨房産同時也是附近在售高端別墅項目涵璧灣的開發商，未來兩個項目或通過形成高低搭檔，産品互補的方式産生聯動效應。據悉，涵璧灣目前在售獨棟別墅面積為760平方米至2000平方米，總價最高達到2億元。（新民網記者 朱正炎）