上週末，萬科披露1月份銷售業績，銷售面積119萬平方米，銷售金額122億。相比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。統計數據顯示，這是萬科五年來，首次在開年時出現銷售面積和銷售金額的負增長。

　　鏈家地産市場研究部分析師馮聯聯認為，從整體銷售額上，萬科蟬聯2010年、2011年房企銷售冠軍，2011年銷售業績超過1200億元，但與2010年相比，銷售狀態並不樂觀。同時，作為行業領軍，5年來首降，也體現出今年房企整體銷售仍然存在很大壓力，加大未來房企降價促銷的意願。

　　根據統計，2011年萬科年度銷售環比增長幅度為12.4%，距離年度銷售目標還差13.2個百分點；而2010年銷售金額為1081.6億元，環比增長70.5%，超過年度目標35.2%。

　　馮聯聯認為，雖然2011年萬科業績仍有增長，但其隱性縮水明顯，2012年1月份萬科業績的大幅下降，除了整體市場成交的冷淡外，也是其在上一年業績暗降的顯現。2011年3季度萬科存貨達到1962億元，同比增長57%。

　　與此同時，中海外、恒大和佳兆業三家大大型上市房企也在近期公佈了其2012年年度銷售目標。其中，中海外與2011年相同，為800億港元；恒大和佳兆業在2011年的基礎上分別提高14.3%和10%，達到800億元和165億元。

　　馮聯聯認為，中海外、恒大、和佳兆業三大房企維持或調高2012年銷售目標，説明其對今年市場預期相對較好。首先，2012年政策嚴厲程度加深的可能性不大，市場環境相對溫和；其次，這三大房企在2011年的目標大幅度提高，業績增幅明顯，已經具備應對市場轉冷的能力和策略；再次，其産品結構合理，具備持續增長的優勢。對於這一部分房企來説，産品佈局在二三線城市分佈較廣，産品結構以中低端為主，在2011年嚴厲限購的情況下穩定“過冬”，有望在今年提前走出樓市“冬眠期”。