天津北方網訊：春節後首個工作周津城樓市仍未走出低迷，成交價格跌至谷底。市國土房管局每日房價顯示，上周(1月30日至2月5日)天津新建商品住宅共成交347套，成交面積3.3萬平方米，環比上漲14.5倍；然而在價格方面，上周本市新建商品住宅成交均價僅為8720元/平方米，環比下降38.9%。業內人士分析，春節後首周，本市新建商品住宅成交均價較去年同期下跌7.7%，回到2010年年中水平。

　　濱海新區降幅最大

　　統計數據顯示，上周本市四大區域新建商品住宅成交均價均呈下降走勢。其中降幅最大的為濱海新區，與節前一週相比下降19.5%；即使之前價格堅挺的市內六區，與節前一週相比也下降了11.6%。“上周本市新建商品住宅8720元/平方米的成交均價，與2011年春節後首周相比下降了7.7%，回到2010年年中價格水平。”中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝分析，整個1月份房源供應的大幅萎縮，加之節假日期間購房人觀望情緒的加重，造成了近期市場的不景氣。同時，迫於資金壓力，部分開發商主動降價促銷，使得新房價格繼續回落。

　　在鐘文輝看來，短期內宏觀政策對開發企業融資等環節仍不會放鬆，加快銷售回款仍然是開發企業充實現金流的唯一途徑。“從目前監控的數據來看，2月份開發商推盤價格將更加接近購房者的預期價格，這都有利於處於觀望之中的‘特剛’需求入市。”

　　購房需求逐漸釋放

　　與春節期間極度冷清的市場狀況相比，節後首個工作周津城新建商品住宅市場呈現出了復蘇跡象，成交量環比上漲14.5倍。上週末，記者走訪津塘公路、老城廂、中北鎮附近多家樓盤銷售中心發現，到項目現場看房的購房者日漸增多。

　　據了解，購房者開始出手買房，與新盤優惠頻出、價格持續走低有直接關係。記者走訪發現，目前絕大多數在售樓盤都給出了“史無前例”的優惠價格，對於有意向購買的客戶紛紛亮出價格底牌。昨日出手買房的市民小于表示：“我買的房子位於中北鎮，開發商推出了5重優惠，精裝修新房單價是8600元/平方米。而我朋友2010年在同區域購買的毛坯新房，單價是8500元/平方米，算下來現在的房價比2010年還低，所以我覺得是時候出手了。”

　　相關新聞

　　二手樓市量價齊跌

　　市國土房管局每日房價顯示，上周天津市二手私産住宅成交總量312套，成交面積2.54萬平方米，環比下降32.2%；成交均價7710元/平方米，環比下降1.8%。在市內六區中，上周各區域二手私産住宅成交量普遍下降，其中降幅最大的是和平區，成交2套，環比下降66.7%；其次是紅橋區，成交17套，環比下降52.8%。均價方面，市內六區漲多跌少，只有和平區有所下降，成交均價12442元/平方米，環比下降1.5%；其餘區域均上漲，其中漲幅最大的是河北區，成交均價9432元/平方米，環比上漲7.5%。記者姚華