今年1月，北京新房市場低迷開局，房企和購房者進入市場的意願降低，成交氛圍冷清。

　　鏈家地産市場研究部的數據顯示，1月1~30日北京新房住宅成交4435套，預計全月成交不足4600套，環比下降70%，同比減少57%。若去除3300套左右的保障房成交量，實際商品住宅成交量在1300套左右，較12月減少75%。1月入市4個項目，供應量506套，僅成交25套，當期簽約率為4.9%，再次創出2010年以來最低。

　　價格方面，1月北京商品住宅成交均價為18229元/平方米，環比下降21.3%，繼去年11月份均價降至2萬下後繼續降至1.9萬元以下。從各個區域來看，城區和郊區價格同步回落，其中城區回落幅度最大。

　　數據對比顯示，開發商降價的意願並不強烈。

　　據鏈家地産市場研究部統計，2011年下半年以來入市136個項目中，有85個項目在1月份實現成交，其中有41個項目的成交價格較開盤當月的售價出現下降，平均降幅為6%。其中降幅10%以上的項目有8個，不足5%的項目有26個。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，下半年來項目普遍低開，造成持續降價趨勢並不明朗。鏈家地産市場研究部人員在接受《每日經濟新聞》記者採訪時分析稱，現在處於傳統成交淡季，即使房企降價，能博取的成交量也會比較有限，同時降價的幅度也比較難定奪；其次，目前房企觀望情緒濃厚，也希望在政策進一步明確的時候再有新的動作。

　　雖然房企政策前景依舊迷離，但是隨之而來的滯銷壓力，未來房企降價仍是不二選擇。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，下半年入市項目在1月份零成交的項目共有94個，其中有52個項目的累計簽約率不足50%，佔比超過一半。同時，2011年新開項目積壓了3.7萬套庫存。

　　馮聯聯分析稱，“若今年不加緊銷售，在去年低價拿地的項目陸續入市後，將會面臨嚴峻的價格考驗。”馮聯聯預計，經過2、3月份觀望後，房企逐漸進入市場，2012年第二季度開始，將會逐漸形成今年的首輪降價潮。