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正月過半僅一項目開盤 京住宅供應3月後恢復正常

發佈時間:2012年02月09日 01:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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製圖吳尚楠

  北京住建委最新發佈的統計數據顯示,繼1月份北京市場僅有7個項目開盤銷售之後,從進入正月至今,僅有一個項目開盤。供應量的大幅減少使得購房者可選擇空間減小,這也是造成成交未現回暖的原因之一。 

  受春節假期與調控延續的雙重影響,1月份北京住宅市場僅有7個項目入市銷售,且多在1月上旬。從春節到目前為止,北京樓市新房市場除了2月2日順義淺山香逸花園項目開盤外,再無別的項目入市,市場供應大幅減少。春節前多家機構都曾預測2月份將有20個左右的項目入市,但是從目前的情況來看,這一數量很難達到。 

  目前,項目面臨降價依然滯銷是開發商放緩推盤的主要原因。根據鏈家地産市場研究部統計,2011年下半年以來入市的項目中,有85個項目在今年1月份實現成交,其中有41個項目的成交價格較開盤當月的售價出現下降,平均降幅為6%,41個降價項目的整體簽約率僅為31.7%。而去年下半年入市項目在今年1月份零成交的項目共有94個,其中有52個項目的累計簽約率不足50%,佔比超過一半。 

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,雖然春節已過,但仍處於成交淡季時期,房企的銷售和推盤規模都較小。目前房價已經處於相對低位,但是還缺乏新一輪降價的契機。此外,年初房企的降價和推盤意願都較低,觀望情緒濃厚,當前房企出售意願降至低點。 

  亞豪機構副總經理高姍認為,政策信號導向與實際市場成交情況都不容樂觀,項目入市意願普遍低迷。無論是主動還是被動地推遲開盤,其目的多是在等待今年3月份全國“兩會”發出的對於房地産市場發展定位與導向的信號,預計北京住宅市場的供應將在3月份之後才能恢復正常。

熱詞:

  • 開盤
  • 住宅市場
  • 項目
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