萬科方面表示，由於去年同期的比較基數太大，導致今年1月的簽約銷售同比出現下降

　　■本報記者 王 崢

　　2月4日，萬科公佈了其1月份銷售及新增項目情況。1月份萬科實現銷售面積119萬平米，銷售金額122億元，環比12月分別上升98.5%和109.7%，但同比分別下降28.1%和39.3%。而這也是萬科開年銷售五年來首次同比出現下降。2011年1月，萬科曾實現創歷史的單月銷售新高，當月銷售金額達到201億元，銷售面積165.4萬平方米

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，1月份銷售環比大幅增長存在一定的特殊因素，主要是因為去年臨近年底公司推盤量較大，很大一部分客戶雖然在12月實現了認購，但未能在年底完成簽約，因此這部分金額未在12月的業績中體現，而是在今年1月隨著簽約完成而計入當月銷售。

　　實際上，類似的情況在去年同期也曾發生，由於2010年底的很大一部分客戶認購在2011年1月實現簽約，萬科因此創下了單月銷售逾200億的簽約銷售紀錄。同時萬科方面表示，也正因為去年同期的比較基數太大，今年1月的簽約銷售同比出現下降。

　　譚華傑表示，1、2月份的銷售數據受季節性因素的影響很大，主要因為春節前後歷來都是銷售淡季，企業的推盤量，市場的成交規模基本都處在全年最低水平。今年由於春節假期到來較早，對1月份住宅市場的影響也會更大一些。

　　跟據初步統計，今年1月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、瀋陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山這些主要城市的住宅批准預售面積環比12月份下降了七成，成交面積也環比下降了約一半。

　　不過，儘管存在春節這一特殊因素的影響，相比以往，當前市場景氣度下滑的狀況依然十分明顯。譚華傑表示，和往年春節所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准預售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。

　　他表示，受春節因素的影響，萬科在1月份的新推盤規模也比較小，可能是全年最低水平，未來幾個月公司的推盤規模預計將有所提升。

　　“春節前後的推盤和認購減少屬於正常現象，並沒有超過預期。由於這一特殊因素的干擾，近期市場成交可能會呈現出較大波動，要判斷未來的走勢還需要觀察”，他表示，“但不管市場如何變化，萬科不都會放鬆對銷售速度的要求，公司會以積極的心態應對市場挑戰。”

　　(來源:證券日報)