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北京供地計劃近3年首次未完成

發佈時間:2012年02月07日 14:06 | 進入復興論壇 | 來源:《新京報》 | 手機看視頻


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  去年北京實際土地供應總量為5970公頃,完成全年供地計劃的92%,這也是近三年來北京首次沒有完成年度供地計劃。這是記者從市國土局獲知的消息。

  據悉,今年的供地計劃初步確定將略低於去年,仍將推行“限地價、競保障房面積”、“限房價、競地價”、“綜合評標”等土地出讓新方式。

  今年供地計劃可能略有下降

  市國土局初步核算顯示,去年北京實際土地供應總量為5970公頃,完成全年6500公頃供應計劃的92%。市國土局相關負責人稱,房地産調控等是主要原因,但去年北京的保障房土地供應則是超額完成計劃。

  “今年的計劃我們還在跟各區縣碰,考慮到樓市調控的政策仍將持續,而且保障房今年的開工任務也比較大,目前初步確定的總量要略低於去年的計劃,大致在5700公頃至6000公頃之間,應該跟去年的實際供地量差不多。”該負責人表示,今年的供地計劃將在3月底前制定完畢並延續去年的方式,對外逐一公佈落實地塊。

  保障房供地今年依然列在了首要位置。今年保障性住房建設用地的總量將佔今年全市住宅供地的50%以上,略低於去年的60%,主要原因是計劃開工量略有下降,地塊以朝陽、海淀等區域最多,通州、順義、大興等産業園區附近也均有地塊配建。

  今年仍防止土地非理性競價

  去年在樓市的低谷中,北京的土地市場也遭遇了寒流。去年年底,北京曾經取消個別地塊配建保障房的面積,也有媒體曾稱北京土地出讓門檻將調低。對此,該負責人表示,為了避免開發商“抄底”心態帶來的地價反彈,今年將繼續執行“限地價、競保障房面積”、“限房價、競地價”、“綜合評標”等土地出讓新方式。其中,“限地價、競保障房面積”的地塊,配建保障房的比例不低於30%。

  據介紹,“限地價、競保障房面積”的出讓方式可以確保保障房建設在周邊配套齊全、産業功能完備的區域中,實現入住家庭的生活便利,也避免了開發商由於利潤因素,只願開發商品房不願建保障房的心態。而“限房價、競地價”、“綜合評標”等土地出讓新方式則可最大限度地確保開發商理性拿地,避免出現非理性競價。

  ■ 追訪

  土地儲備計劃不受影響

  去年土地市場的寒流,使得北京土地出讓金收入銳減。

  來自北京市財政局的統計顯示,2011年全市土地出讓收入完成1233.68億,比2010年同比下降了6.5%。此前北京曾連續三年開展千億土地儲備計劃,投入巨大,其中銀行融資是主要的方式,銳減的土地出讓金是否會影響上述計劃的還款?

  對此,該負責人表示,雖然土地出讓金有所下降,但北京還有一定量的存量,即在2008、2009年土地市場較好時候結余的資金,因此目前千億土地儲備融資是非常有保障的,並不存在“斷頓”的可能。

  而根據計劃,從去年起首批千億元土地儲備的融資已經進入還款期,目前首批融資已經全部還款完畢。 本報記者 馬力

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