節後首周新房均價下跌25%

　　為18960元/平方米 仲介稱回到2010年初水平

　　晨報訊（記者王麗婭）截至昨天，北京市住建委網站公佈的2月新增預售項目僅有一個，是位於順義的淺山香逸花園，雖為少見的萬元以下項目，但依舊零成交。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為這種現象並不奇怪，其內部監測數據顯示，龍年春節後首周北京一手住宅成交均價為18960元/平方米，與春節前最後一週的成交均價相比下跌2.8%，與去年春節後首周的成交均價相比下跌25%。“房價回歸到2010年初的水平了！”胡景暉説。

　　新房網簽量同比降四成

　　胡景暉分析表示，整個1月份房源供應的大幅萎縮，加之節假日期間購房人觀望情緒的加重，造成了近期市場的不景氣。同時，迫於資金壓力，部分開發商主動降價促銷，使得新房價格繼續回落。

　　儘管房價下跌，但購房人並不買賬。北京市住建委的數據統計顯示，龍年春節後首周（1月29日─2月4日）北京一手住宅網簽總量為768套，與春節前最後一週（1月15日─21日）的網簽總量相比下跌了13.6%，與去年春節後首周（2011年2月9日─15日）的網簽量相比大幅下跌了44.5%。

　　胡景暉認為，政策對開發企業融資等環節預計仍不會放鬆，加快銷售回款仍然是開發企業充實現金流的唯一途徑。他判斷：“從目前監控的數據來看，2月份計劃開盤的項目能超過20個；開發商推盤價格將更加接近購房者的預期價格，加上信貸政策可能會有針對性地降低放貸門檻、甚至執行適度優惠利率，這都有利於處於觀望之中的、具備資格的置業者購房需求的釋放。”

　　二手住宅網簽量跌八成

　　另據市住建委統計，節後首周（1月29日─2月4日）北京二手住宅網簽總量為794套，與去年春節後首周（2011年2月9日─15日）相比大幅下跌83.8%。

　　雖然網簽數據跌至谷底，但二手住宅市場的新增客戶量和新增房源量快速增加。胡景暉透露，“與節前最後一週相比，節後首周新增客戶量上漲267%，新增房源登記量上漲293%。尤其是信貸的適度鬆綁，給買賣雙方都帶來巨大信心。”

　　與新房價格相比，二手住宅價格降幅甚小。偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示，龍年春節後首周北京二手住宅成交均價為20666元/平方米，與春節前最後一週的成交均價基本持平，與去年春節後首周的成交均價相比下跌了2.6%。但胡景暉預測，隨著新房價格的進一步回落，二手住宅價格還將進一步下跌，並有望回落至2010年初的水平。

　　■相關新聞

　　受調控和保障房大量推出影響

　　去年北京首次未完成供地計劃

　　晨報訊（記者王萍）受房地産調控等因素影響，去年，北京實際土地供應總量為5970公頃，出現了近三年來首次未完成年度供地計劃的情況。

　　據了解，去年北京實際土地供應總量為5970公頃，完成年初6500公頃計劃的92%。市國土局相關負責人表示，未完成供地計劃的主要原因是房地産調控及保障房供地的大規模推出。儘管總體供地計劃未能如願完成，去年的保障房土地供應卻是超額完成計劃。

　　據悉，今年的供地計劃將在3月底前制定完畢，且會延續去年的方式，對外逐一公佈落實地塊。目前北京土地供應計劃還在跟各區縣協調商談，預計大致在5700公頃至6000公頃。