東鳴軒位於中山四路黃金商圈。

　　驚奇

　　日前，據仲介人士監控陽光家緣的成交數據，發現中山四路商業項目東鳴軒4樓有一個4200多平方米的大額成交，成交單價才剛過1.3萬元/m2。記者聯絡項目方面得知，該成交原來屬於承銷商與開發商之間的一攬子交易的一部分，屬於“內部交易”，故此成交單價才這麼低。中原地産工商鋪副總監法永能表示，以正常交易來説，市中心大面積的商鋪一樓價格應該在10萬元/m2，二樓大概3萬元/m2，三樓約為2萬~3萬元/m2左右。東鳴軒的這個成交價格比正常市場價來説，的確是偏低。

　　實情

　　屬內部交易 與甩賣無關

　　據東鳴軒項目有關人士表示，該商場是承銷商與新天地産的一攬子交易的一部分，交易作價不方便透露。據記者了解，該項目雖然作為一個一手商鋪發售，但其實已經變成一個類似二手交易，即整個項目已有承銷商與一手開發商議定一個價格購下，但交易時間為中遠期。

　　項目有關人士向記者透露，目前4樓4200多平方米的交易已完成備案，持鋪人為公司董事。據了解，東鳴軒一樓基本上已出租，購買鋪位的人士可獲得租金，租金約為購入價的5%。東鳴軒一樓售價12萬~15萬元/m2，一個100平方米的鋪位價值就過千萬元。

　　提醒

　　中山四路裙樓鋪不宜短炒

　　中山四路上有若干個商業裙樓，但每個商場的經營面積都不大，大概在1萬平方米上下。中山四路西有北京路，東有中華廣場，中山四路上的商場顯得有點尷尬，似乎“兩頭不靠岸”。去年年底政府宣佈北京路有擴容計劃，擬東擴與南擴，東擴將打通與文德路的通路，這個消息對中山四路的商業會是一個利好，加上東鳴軒斜對面也新開一個商場，倉邊路口這一帶將是一個熱點。投資者長期持有或可獲利，短線操作空間不大。文/圖：記者李鳳荷