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中山四路數千平方米 商場鋪僅賣1.3萬/m2 乜料?

發佈時間:2012年02月05日 03:49 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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東鳴軒位於中山四路黃金商圈。

  驚奇

  日前,據仲介人士監控陽光家緣的成交數據,發現中山四路商業項目東鳴軒4樓有一個4200多平方米的大額成交,成交單價才剛過1.3萬元/m2。記者聯絡項目方面得知,該成交原來屬於承銷商與開發商之間的一攬子交易的一部分,屬於“內部交易”,故此成交單價才這麼低。中原地産工商鋪副總監法永能表示,以正常交易來説,市中心大面積的商鋪一樓價格應該在10萬元/m2,二樓大概3萬元/m2,三樓約為2萬~3萬元/m2左右。東鳴軒的這個成交價格比正常市場價來説,的確是偏低。

  實情

  屬內部交易 與甩賣無關

  據東鳴軒項目有關人士表示,該商場是承銷商與新天地産的一攬子交易的一部分,交易作價不方便透露。據記者了解,該項目雖然作為一個一手商鋪發售,但其實已經變成一個類似二手交易,即整個項目已有承銷商與一手開發商議定一個價格購下,但交易時間為中遠期。

  項目有關人士向記者透露,目前4樓4200多平方米的交易已完成備案,持鋪人為公司董事。據了解,東鳴軒一樓基本上已出租,購買鋪位的人士可獲得租金,租金約為購入價的5%。東鳴軒一樓售價12萬~15萬元/m2,一個100平方米的鋪位價值就過千萬元。

  提醒

  中山四路裙樓鋪不宜短炒

  中山四路上有若干個商業裙樓,但每個商場的經營面積都不大,大概在1萬平方米上下。中山四路西有北京路,東有中華廣場,中山四路上的商場顯得有點尷尬,似乎“兩頭不靠岸”。去年年底政府宣佈北京路有擴容計劃,擬東擴與南擴,東擴將打通與文德路的通路,這個消息對中山四路的商業會是一個利好,加上東鳴軒斜對面也新開一個商場,倉邊路口這一帶將是一個熱點。投資者長期持有或可獲利,短線操作空間不大。文/圖:記者李鳳荷

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