今年春節期間，一線城市商品住宅成交集體遇冷，被稱為“最差”春節樓市。傳統上，春節後開盤市場相比春節當月都會呈現大幅度上漲。而目前來看，2月大多數預期入市項目尚未敲定開盤日期，而純新盤也遭遇定價難。

　　根據北京住建委網站數據統計顯示，2012年1月份（截止30日），北京新建住宅成交量僅為4435套，創下從2008年2月份以來連續47個月的最低值。1月共4個住宅項目實際開盤，分別是燕西華府、高教新城、彩虹園和大寧山莊。

　　截止28日，北京中原市場研究部統計數據顯示，預期在2月份開盤的項目僅有15個， 2011年特別是年底慘澹的市場使得大部分開發商對春節後的市場並不看好，大部分項目選擇了冬天模式。在預期入市的15個項目中，除3個項目延續老項目定價外，其他項目目前均難以確定開盤售價，可見目前市場決定銷售量的最主要因素依然是降價幅度，價格下調超過20%的項目佔據了市場銷售榜的前列。

　　北京中原市場研究部總監張大偉預計，2012年二手房成交量緩升，價格進一步下調。從成交結構看，市場需求仍將以首次置業者為主，中低價的普通住宅依然會佔據成交量的主體。

　　2月預期入市純新盤最新動態：

　　京投萬科新里

　　位置：房山良鄉大學城

　　最新動態：開盤日期和價格均未定，一切以集團通知為準。

　　首開康乃馨

　　位置：大興興旺路麗園路

　　最新動態：包括底商和商住兩用的LOFT（層高4.2米），無普通住宅。2月底開盤，均價20000元/平米。

　　天潤香墅灣1號

　　位置：平谷岳各莊大橋西南側洳河西畔

　　最新動態：開盤日期和價格均未定，售樓處尚未開放。除別墅外，也有部分高層。

　　東亞首航國際

　　位置：順義南法信

　　最新動態：大概2月底開盤，辦公立項，50年産權，價格未定。

　　小悅城

　　位置：朝陽區青年路88號

　　最新動態：商住樓，開盤日期和價格均未定。

　　路勁世界城

　　位置：北京地鐵昌平線南邵站東200米處

　　最新動態：預計4、5月份開盤、價格未定。

　　金融街融匯

　　位置：地鐵天宮院站北側300米

　　最新動態：2月底樣板間開放 開盤時間未定、價格未定。

　　淺山香邑

　　位置：位於順義區張鎮張各莊村

　　最新動態：10月份已經開過一次盤，2月將再開盤。目前均價8300元/平米，有少量特價房，均價7858元/平米，目前尚無其它優惠折扣信息。