本報記者 趙紅燕

　　位於華豐板塊的璽之灣，2011年11月就曾傳出將開盤的消息，但之後的消息基本都是要延遲推盤，從去年12月開盤，推到2012年年初，再推到1月底，如今看樣子，2月份仍難以開盤。售樓小姐告訴記者，璽之灣預計2月底3月初開盤，但目前仍沒有確切的時間。

　　有傳野風啟城也會在今年2月續推房源，但售樓人員明確表示2月不開。據杭州透明售房網的數據，截止到1月31日，該樓盤去年6月份開盤的房源目前售出四成不到。

　　杭州透明售房網上的預售信息顯示，寶龍城市廣場在1月23日拿到了1號樓和2號樓的預售證，這兩幢樓盤房源的申報價格在1.2萬~1.3萬元/平方米之間。但截止目前該樓盤並沒有要開盤的跡象，樓盤營銷總監熊國華表示，因為很多客戶回家過年了還沒回來，因此還沒有確定何時開盤，目前仍然在制定優惠方案。

　　以前是先銷售再推出樣板房，現在是樣板房先推，吸引了客戶再開盤。位於臨平的雍熙山，之前也是有傳2月開盤，但售樓人員最新給出的答覆是可能會在3月開，但建議購房者可以先去參觀一下三套樣板房，其中兩套為主力戶型120~160平方米的全躍層，一套為90平方米戶型。

　　去年年底以低價入市的德信泊林印象，目前也正在為2月要不要續推而糾結。德信常務副總裁費中敏告訴記者，目前他們正在研究，還沒有定論。

　　有業內人士分析，開發商一再延遲開盤時間，其實是為了蓄客，一直蓄到基本差不多了才開盤。如果一開盤不能售出相當數量的房源，後期銷售將更加困難。

　　以前樓市瘋狂時，開盤與交付時間基本達三年以上，但這些樓盤，最晚交付的在2014年，最早的2013年8月。如果樓市照此持續下去，購房者離買現房準現房的時候不遠了。

　　杭州可售房源已超8萬套

　　成交量持續低迷，而存量房越積越多，這是壓在各開發商頭上的一塊大石。與其開出來就變成存量房，不如捂在自己手裏待價而沽。

　　據杭州透明售房網的數據，截止到2012年1月31日，杭州主城區商品存量房45451套，其中住宅28537套。如果把2011年同一天的數據拿出來做個對比，結果令人驚訝，當時的杭州主城區商品房25262套，其中住宅13918套短短一年時間，數量翻了一倍。再往前看一年，2010年，這兩個數據為11228套，5498套，兩年整的時間，因為調控，杭州的存量房增加三四倍。

　　杭州主城區2011年共成交商品房23346套，略高於2008年，平均月成交1945套。如果調控持續，杭州以每月成交1945套來算，就算沒有新盤開出，這些存量房也要賣2年才能賣光。

　　如果以全杭州來算，這個數據更令人震驚。根據透明售房網的數據，截止到1月31日，杭州主城區加蕭山、余杭，商品房存量達到80321套，其中住宅56250套。

　　但存量再多，不開新盤是不可能的。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭的一則微博或許可以看到目前開發商的困境：“2012年2000多億房産信貸到期，償付風險顯現。2010以來，信託爆髮式增長，去年新增4000億左右，現餘額7000億左右。2008年底很多開發貸到期後，還不了，銀行只能展期。2012信託到期，很多開發商估計同樣還不了，也得延期。好在，若開發商完蛋，還有信託公司頂著！信託公司完蛋，投資者只能持有爛尾樓了。”