2012年青島樓市慘澹開局,成交量大幅下降,多個區域日成交現“零”。根據青島網上房地産數據顯示,上周(2012年1月2日至8日)青島新建房屋共成交756套,環比下跌52.12%。初步統計,2012年青島將有30多個樓盤要開盤,面對低迷的成交量和依然從嚴的房産調控政策,業內預測青島房價降會有20%的降幅。

　　周成交環比大跌五成多

　　樓市新年開局似乎不利,根據青島網上房地産公佈的數據,上周(2012年1月2日至8日)青島新建房屋共成交756套,環比下跌52.12%。

　　其中,市內四區新房一週累計成交448套,環比下跌32%,連續兩周環比下跌；郊區五市新房一週累計成交452套,環比大跌52%。具體區域方面,市北區一週累計成交158套；李滄區一週累計成交僅66套,環比大跌75%；四方區一週累計成交208套,主要是由洛陽路片區保障性住房項目支撐；膠州市一週累計成交188套。

　　此外,高新區一週一套房子都沒有成交,市南區僅僅成交16套,嶗山區成交量為18套,即墨市僅有26套新房成交。

　　業內人士認為,2012年樓市調控不放鬆的基調逐漸明確,購房者觀望壁壘形成並難以打破。短期內市場的活躍度不會大幅提升。青島樓市在春節前市場活躍度將大幅下滑,成交量入冰點。

　　今年30多個新盤將上市

　　據青島網上房地産數據顯示,上周(2012年1月2日至8日)島城樓市新增入市商品房為2553套,環比小幅上升8%。截至1月9日,青島市可售商品房總套數148420套,在售樓盤總數達1244個,商品房庫存量繼續向15萬套大關邁進。

　　據中國指數研究院青島分院發佈的數據顯示,2011年全年青島新建商品房可售套數147032套,可售面積1635.65萬平方米。截至1月9日,商品房庫存量繼續向15萬套大關邁進。按照2011年的“消化”速度,存量房足以賣20個月。2012年,青島樓市在限購令緊逼之下會面臨很大壓力。

　　另外,據搜房數據中心統計,2012年預計將有32個樓盤開盤銷售,如市南區的遠洋公館、華潤中心悅府；市北區的青島印象山、遠洋自然等；四方區的正商紅楓谷、青建太陽島等；李滄區的海爾優城邦；開發區的海爾雲海灣、紫檀山；城陽區的青特城、潤興新海灣等。其中,膠南、開發區均有6盤,老城區四方將開5盤,市北、城陽各4盤,並列第三,市南、嶗山各區將開2盤,李滄、膠州、萊西各開1盤。

　　春節後房價或有20%降幅

　　春節前後,青島的樓市將是最困難的時期,過完春節後,青島市房地産市場將活躍起來,“年前很多開發商都是通過送車位,送物業等隱性的優惠促銷樓盤,春節後,樓市降價將明顯的體現在房屋均價上面,春節後,青島樓市價格應該還有10%-20%的降幅。”青島鵬利南華商業地産公司的皮經理認為。

　　“2012年會是房地産商比較難過的一年,反過來看當然是購房的好時機。現在看看就知道,各樓盤的優惠是普遍存在的,但誰又都很難給出一個最佳的購房時間和地點。不動産是有區域性特點的,一個區域裏房子賣掉,就很難再買到合適的,有個時機問題。所以,如果遇到合適的房子,比如價格合適,居住出行方便,而且有購買能力,還是要適時出手。”島城樓市專家龍江認為。

　　“國家推行的樓市限購政策讓現在的購房者不知道是否應該買房了,因為購房者不知道房價會不會降,所以造成現在開發商賣房難,不是購房者不想買房,而是拿著錢就不買,不敢買,觀望樓市走向。”皮經理認為,明年開發商會想盡各種辦法讓消費者願意購買房子。　　(搜房網)