居高不下的房貸利率終於隨著龍年的開局有了鬆動，日前記者從深圳多家銀行了解到，去年首套房貸利率普遍上調5%至10%，目前不少已經降至基準利率。個別外資銀行對滿足條件的客戶，還可實行房貸利率9折或9.5折優惠。有關專家表示，此次信貸政策的微調，主要是針對去年樓市調控政策對購房剛需的“誤傷”進行矯正。

　　銀行可申請基準利率

　　“對於優質的客戶，首套住房貸款利率最低可以到基準。”昨日，建設銀行深圳梅林支行的一位客戶經理對記者表示。

　　記者了解到，最低可打7折的首套住房貸款利率，在去年下半年出現普遍上浮5%至10%，甚至更高。而目前，建設銀行、農業銀行、交通銀行等多家銀行都對優質客戶實行基準利率。招行深圳分行個貸部門經理向記者透露，目前大部分銀行對客戶實行利率差別化定價，也就是對銀行來説，優質的客戶可能獲得相對低一點的貸款利率。

　　部門銀行沒有實行優惠利率，但有其他方式進行貸款優惠。中國銀行梅林支行客戶經理對記者表示：“首套房貸目前是基準利率的1.1倍，但可以實行存抵貸的優惠，例如在銀行貸款300萬，如果存300萬進來可以抵押房貸，沒有利率；存款低於房貸則可按比例抵扣。”他表示，銀行第一季度是貸款額度最多的時候，但目前還沒有收到政策調整的通知，因此優惠幅度不是很大。

　　中原地産彩田分行的工作人員也表示，與他們合作的中國銀行、招商銀行均可申請到首套房基準利率。世華地産工作人員也向記者表示，他們與建行、農行、交行、光大等多家銀行均有合作，首套房客戶可以辦理基準利率。

　　利率還將小幅回落

　　記者昨天了解到，目前個別外資銀行對滿足條件的客戶，實行房貸利率9折優惠，還有的中小銀行給出了首套住房貸款利率9.5折的優惠。

　　光大銀行深圳分行個貸部門王經理表示，今年初銀行的信貸額度要多於去年，額度不緊張，首套住房貸款利率也有所回落。銀行業內一位人士表示，雖然銀行手中的信貸額度略有增加，但國家對房地産的調控並沒有放鬆，很難出現7折、8折的大幅優惠，預計未來首套住房貸款利率還有可能向下微調，預計或下浮到9.5折或者9折這個水平。

　　專家看法

　　深圳綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁表示，首套房貸利率鬆動是信貸政策微調，主要是針對去年樓市調控政策對購房剛需的“誤傷”進行矯正。去年連續三次加息，首套房首付提到三成甚至四成，首套房貸款利率上浮，剛性需求很受傷。經過一系列調控，房價得到較好控制，對於購房剛需適當進行利率放鬆，有利於解決矛盾，國家抑制投資性炒房的決心並未改變。但是利率短期內大調的可能性不大，將是一個動態緩慢調整過程。預計今年調控將延續，房價處於持續下降通道中。 記者余琴