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今天北京市政府發佈了《關於貫徹國務院辦公廳保障性安居工程建設和管理指導意見的實施意見》，其中明確，保障房不得市場出售並確立大力推進以公共租賃住房為重點的保障性安居工程建設。
此前，經濟適用房及限價房曾因可以按照市場價格出售導致部分並非保障人群進入保障房市場的問題。在新規劃的保障性住房建設中，如何在今後規避掉這些問題成為社會關注的一大焦點。
“實施意見”中首次明確保障房不得市場出售，如果出售由政府回購。強調要嚴格租售管理。嚴格經濟適用住房上市交易管理，區縣住房保障管理部門應嚴格按照本市經濟適用住房再上市交易管理相關規定，加強房源再上市和回購管理。建立經濟適用住房封閉運行機制，新購買的經濟適用住房確需轉讓的，由經濟適用住房家庭戶籍所在區縣住房保障管理部門回購，具體施行時間和辦法另行規定。
北京是繼深圳後少數幾個出臺保障房不得市場出售的城市。業內人士認為，“實施意見”有利於加強北京市公共租賃住房建設和管理。加速公租房從開工建設到形成供應及達到良性運營的節奏。這項政策的實施對目前樓市房價及房租調控都有將有直接影響。
北京中原市場研究部分析，今後政府手中直接可以有參與市場交易的租賃房源，可以直接拉低區域租賃均價，公租房價格也對區域租金有直接的示範作用。公租房保障對象包含了外地需要租房的人群，稀釋了普通租賃市場的需求。限購抑制住了投資投機需求，公租房等保障房緩解了剛性需求，市場有更大空間期待房價回調。記者陸昀
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